投资人股东能否通过土地使用权出资?

律师回答
摘要:土地使用权出资的主要条件是:一、出资对象是土地的使用权而非所有权;二、出资的土地使用权必须是国有土地的使用权;三、出资的土地使用权必须是出让土地使用权而非划拨土地使用权;四、出资的土地使用权不能存在权利负担。违反这些条件会损害投资者和公司债权人的利益,违反《公司法》的资本确定原则。
土地使用权出资的条件主要有:
第一:土地的出资是使用权的出资。在我国,只有国家和集体组织才能作为土地所有权的主体。任何企业或公司对土地的占有都不具有所有权。企业或公司对土地享有的权利是使用权。所以,当企业以土地出资时,所出资的标的是土地的使用权而不是土地的所有权;
第二:用于出资的土地使用权只能是国有土地的使用权,而不是集体土地的使用权。以土地使用权出资,实质是使用权自出资者向公司的转移;
第三:用以出资的土地使用权只能是出让土地使用权而不是划拨土地使用权。以土地使用权出资,是土地使用者营利性的投资行为,只能以有偿取得的出让土地使用权出资,划拨土地使用权只能由原使用人自己使用,而不能用于对外投资;
第四:用于出资的土地使用权未设权利负担。如果以存在瑕疵权利的土地使用权出资,将使投资者或者股东的出资变得不实,违反《公司法》所确定的资本确定的原则,从而损害其他投资者的利益和公司债权人的利益。
延伸阅读
土地使用权作为投资人股东出资方式的可行性研究
《土地使用权作为投资人股东出资方式的可行性研究》是对投资人和股东是否可以通过土地使用权进行资金投入的探讨。在这项研究中,我们将分析土地使用权作为出资方式的优势和限制,并评估其可行性。通过研究现有的法律框架和相关案例,我们将探讨土地使用权作为出资方式的法律风险和潜在利益。此外,我们还将考虑土地使用权的市场价值、转让可行性以及对投资人和股东的长期影响。通过深入研究和综合分析,我们的目标是为投资人和股东提供关于利用土地使用权进行资金投入的决策支持和法律建议。
结语:土地使用权出资需满足条件:出资对象为使用权而非所有权,出资土地使用权应为国有而非集体土地,出资应以出让土地使用权为准,且不应存在权利负担。研究土地使用权作为投资人股东出资方式的可行性,分析其优势、限制、法律风险和潜在利益。考虑市场价值、转让可行性和长期影响,为投资人和股东提供决策支持和法律建议。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
投资人、股东以土地使用权可以出资吗

法律分析:投资人、股东以土地使用权可以出资,根据《中华人民共和国公司法》,明确规定了,股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资,用土地使用权出资的应当评估作价...查看全文

投资人股东以土地使用权可以出资么

法律解析: 土地使用权出资的条件主要有: 第一:土地的出资是使用权的出资。在我国,只有国家和集体组织才能作为土地所有权的主体。任何企业或公司对土地的占有都不具有所有权。企业或公司对土地享有的权利是使用权。所以,当企业以土地出资时,...查看全文

投资人股东以土地使用权可以出资么

法律解析: 土地使用权出资的条件主要有: 第一:土地的出资是使用权的出资。在我国,只有国家和集体组织才能作为土地所有权的主体。任何企业或公司对土地的占有都不具有所有权。企业或公司对土地享有的权利是使用权。所以,当企业以土地出资时,...查看全文

投资人股东以土地使用权可以出资么?

律师分析: 土地使用权出资的条件主要有: 第一:土地的出资是使用权的出资。在我国,只有国家和集体组织才能作为土地所有权的主体。任何企业或公司对土地的占有都不具有所有权。企业或公司对土地享有的权利是使用权。所以,当企业以土地出资时,...查看全文

股东是否能以划拨土地使用权出资

一、股东是否能以划拨土地使用权出资?股东使用划拨土地使用权出资视为不合格出资《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(三)》第八条规定,出资人以划拨土地使用权出资,或者以设定权利负担的土...查看全文

有限责任公司股东能否用土地使用权出资?

这篇文章的主旨是:土地使用权出资必须符合一定条件,包括土地使用权是使用权而非所有权、必须是国有土地且经过有偿出让、土地使用权应未设权利负担。同时,履行方式包括交付和产权登记是土地使用权出资行为不可分割的两个方面。...查看全文

政府通过土地使用权出资持股是否可行?

土地使用权作价出资是指国家以一定年期的国有土地使用权作为出资投入,规范管理需要经过法定程序和相关部门批准,新设企业持有该土地使用权,并可依法进行转让、出租、抵押。国家股股权由有资格的国有股权持股单位统一持有,委托人民政府土地管理部...查看全文

股东如何用土地使用权进行出资?

股东以土地使用权作为出资必须满足条件,包括土地为国有土地、可以依法转让且没有设立权利负担。根据《中华人民共和国公司法》第二十七条,股东可以用实物、知识产权、土地使用权等非货币财产作价出资,但需评估作价并核实财产,不得高估或低估作价...查看全文

股东能否将土地所有权用于出资?

根据相关法律规定,股东不得以劳务、信用、自然人姓名、商誉、特许经营权或设定担保的财产等作为出资方式。然而,他们可以以货币、实物、知识产权和土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作为出资方式。...查看全文

股东能否以商标使用权出资

法律分析:股东如果是是上班所有权人,可以以商标使用权出资。《中华人民共和国公司法》第二十七条规定,股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。法...查看全文

土地使用权出资?

律师分析: 以土地使用权出资,实质上就是使用权从出资者向公司的转让,而依据现行法律的规定,能够作为财产权进行转让的只是国有土地的使用权。 因此,如果集体组织欲以集体所有的土地对外投资,则必须首先将集体土地通过国家征用的途径变为国有...查看全文

土地使用权是否可以作为投资和股权?

股东可以使用土地使用权出资,但必须进行评估作价并核实财产,不能高估或低估作价。根据《公司法》和《民法典》规定,土地使用权人可以将其使用权转让、互换、出资、赠与或抵押,除非法律另有规定。...查看全文

股东能用专利权使用权出资吗

股东可用专利使用权出资,尽管不是独立财产权,但具有可估价性和可转让性,且无法禁止许可使用权出资的法律规定。只要股东一致,可用专利使用权出资。...查看全文

出资人以房屋、土地使用权等财产出资,股东权利如何确定?

出资人以房屋、土地使用权等财产出资,已经交付公司使用但未办理权属变更手续,公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的,当事人应在法院指定的合理期间内办理权属变更手续;在前述期间内办理了权属变更手续的,应认定其已经履...查看全文

划拨土地使用权是否可以作为股权投资?

划拨土地使用权可作价入股,但需评估作价并核实财产,不得高估或低估。根据公司法第27条,股东可用非货币财产作价出资,但需符合法律、行政法规规定。民法典第353条规定,建设用地使用权人可转让、互换、出资、赠与或抵押,但需遵守法律规定。...查看全文

股东认缴出资后是否允许股东用股权来投资

法律分析:股东认缴出资后允许股东用股权来投资,股东出资方式有货币、实物、知识产权等,劳务、商业特许经营权是不能用来出资的。根据相关法律规定,以非货币方式出资的,应当评估作价。法律依据:《公司法》第二十七条_...查看全文

拆迁补偿款能否用于土地使用权投资?

企业拆迁补偿款可以用于投资,但最长不得超过五年。土地征收不可以强制拆迁,应先补偿、后搬迁。政府性拆迁企业有土地增值税,但拆迁补助不是营业所得,无需缴纳企业所得税。...查看全文

土地使用权能不能作为出资

法律分析:不能,需要评估作价出资。法律依据:《中华人民共和国公司法》 第二十七条 股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是,法律...查看全文

是否能用集体土地使用权作为出资

法律分析:能用集体土地使用权作为出资。用于出资的土地使用权应当为国有土地的使用权和出让土地的使用权、且应未设定权利负担,出资时需要缴纳契税、增值税、个人所得税或企业所得税、印花税、土地增值税。法律依据:《《...查看全文

股东能否通过债转股作为出资?

债权转股权是指债权人将其拥有的对债务人的合法债权转变为公司资本,从而使得债务人得以增加注册资本的行为。在现行《公司法》中,债转股的出资方式没有规定,也没有禁止这种出资方式。最高人民法院对债权转股权这一出资行为是认可的。但债权人将债...查看全文