夫妻之间变更房产证的名字要怎么做

律师回答
摘要:准备好必要的文件和资料后,到房屋所在地的房地产交易中心取号窗口,办理房屋产权变更登记。需要提供产权证原件、身份证原件及复印件、房屋产权登记簿、房产证、结婚证等材料。办理变更登记后,缴纳相关费用并等待大约一个月的时间,办理人员会电话通知去领新的房产证。
准备好必要的文件和资料。房屋所有权的变更并不复杂,只需要简单的文件和资料即可。
(一)产权证原件;
(二)身份证原件以及复印件,如果有儿女而且子女已经成人,产权证上有儿女的名字的需要带上子女的身份证复印件,如果儿女未成年的,带上户口簿;
(三)房屋产权登记簿以及房产证上后面所附的房屋面积图
(四)结婚证。
2、取号
带上准备好的材料之后,去房屋所在地的房地产交易中心取号窗口,把房产证等相关材料给办事人员出示,告知他需要办理房屋产权变更登记。拿着号之后去等待区域等待办理。
3、办理变更登记
把所带的材料向办理人员出示,办理人员会让夫妻双方填一个变更申请书,如果有子女,且子女不到场的还会填一个委托书,具体的填发办理人员会告知你,在此就不细说了。
4、交费
相关手续办完之后,办理人员会向你开具一个缴费通知单,然后你凭缴费通知单到缴费窗口缴费。在上海的办理费用都是80元,不需要缴税的。
5、交完费之后
再回到办理窗口,把缴费凭据其中一联交给办理人员,办理人员会给你一份缴费凭据和受理通知单,你拿着这个受理通知单之后就可以走了,等大约一个月时间,办理人员会电话通知你去领新的房产证。
延伸阅读
结语:准备必要的文件和资料后,前往房屋所在地的房地产交易中心办理房屋产权变更登记。只需带上产权证原件、身份证原件及复印件(如有子女需带子女的身份证复印件)、房屋产权登记簿、房产证后面所附的房屋面积图和结婚证等文件,办理人员会帮助填写变更申请书和委托书,然后缴费80元。办理完成后,办理人员会开具缴费凭据和受理通知单,等待大约一个月时间,办理人员会电话通知你去领新的房产证。
法律依据
中华人民共和国民法典:第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。

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