在满足以下条件后，才能进行房屋过户：房屋持有人需持有满五年并缴纳土地出让金、契税和住房维护基金等税费。接着，需要办理原房主名义的正规商品房房产证、契税证和国有出让性质的土地证。只有在这种情况下，房屋才能转变为正规商品房，此时才允许进行过户交易。
一、回迁房房产证是否可以更名？
回迁房不可以直接更名。因为它是属于安置房大产权，通过拆迁补偿的方式获得的，若是要更名需要房本下来才能过户更名。另外还需要看房主是否有回迁协议，若是有那就不用满五年之后才能办理过户更名，但是所需要缴纳的税费要比商品房多出百分之三，办理原房主姓名正规商品房房产证、契税证以及土地证，才可以过户。
二、还建房还能办到房产证么
还建房分为两种：区别的重要依据就是土地类型和土地人。如果土地人为集体，那么就是小产权房；如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的。还建房属于安置房，需要持有满五年，然后去缴纳土地出让金和契税等税费，才可以办理原房主姓名的正规商品房房产证、契税证以及土地使用证。
三、安置房没有房产证怎么过户给子女
安置房一般都没有房产证，不允许买卖和过户。需要安置房持有人持有满五年之后，缴纳土地出让金和契税，住房维护基金等税费，办理下原房主名义正规商品房房产证，契税证和国有出让性质土地证之后，该住房转变为正规商品房，此时才允许上市交易过户他人。
房产证尚未过户的安置房问题
律师回答
摘要：在我国，房屋过户需要满足一定的条件，包括持有满五年并缴纳相关税费、办理原房主名义的正规商品房房产证、契税证和国有出让性质的土地证。回迁房和还建房也需要满足相应的条件才能进行过户交易。回迁房不能直接更名，需要房本下来之后才能办理过户更名。还建房需要持有满五年并缴纳相关税费，然后去办理房产证、契税证和国有出让性质的土地证，方可过户给子女。
延伸阅读
结语：房屋过户需要满足一定条件，包括持有满五年并缴纳税费、办理房产证等。回迁房和还建房也需要注意土地类型和土地人，才能办理房产证过户。安置房没有房产证，需要过户之后才能办理房产证。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房产证过户手续：安置房相关问题解答
本文介绍了安置房的两大类别、办理房产证的具体流程以及安置房的优势，包括地理位置优越、户型适中、房屋质量稳定、升值潜力大等，并指出安置房业主通常享有多套房源，可能出售的需求。...查看全文
房地产交易中安置房房产证的问题
拆迁安置房无不动产登记证书，房产买卖合同无效。根据《城市房地产管理法》，未登记领取权属证书的房地产不得转让。根据《民法典》，合同成立时生效，但依法应办理批准手续的合同，未办理手续不影响履行义务条款的效力。民事法律行为需具备民事行为...查看全文
尚未办理房产证的房屋能否过户
法律分析:尚未办理房产证的房屋不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，尚未办理房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书、办理房屋过户手续。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法...查看全文
安置房网签的含义及过户问题
安置房网签是二手房交易中常见的网上签约形式，确保房屋售卖透明，避免一房多卖。购房者可在网上查询房屋信息。贷款购房需先还清贷款或转至买家名下，全款购房可随时转让。选择可靠中介公司进行房屋转让以防被骗。...查看全文
尚未处理房产证如何过户？
律师解答： 房产并没有登记，所以不存在过户，也无法过户。过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易...查看全文
拆迁安置房房产证办理问题
安置房是政府为被拆迁人提供的房屋，可以办理房产证。房产证分为政府分配的房屋和房产开发公司配购的房屋两种，办理流程包括房地产评估、交营业税、办理过户、交易费和领取房产证。具体办理费用因地而异。...查看全文
现房屋尚未有房产证能过户吗？
房屋尚未办理房产证不能办理过户手续。房产证是对该房产拥有所有权的证明，尚未办理房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书、办理房屋过户手续。一、房屋的遗产怎么过户？1、首先应先到被继承房产...查看全文
安置房房产证能过户吗
法律分析:安置房房产证能过户。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，满5年取得房产证后可以依法办理过户手续。法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条_x000...查看全文
拆迁无房户的安置问题
农村有房无户口者在拆迁中应仅获得房屋补偿，而不享受安置补助。根据土地管理法，集体土地上的房屋拆迁视为土地征收，房屋被视为附着物。因此，拆迁补偿应包括房屋评估价的货币补偿，但无户口者无资格享受安置补助，如安置房或宅基地。...查看全文
安置房没房产证继承问题处理
法律分析:拆迁安置房没房产证，赠与协议有效，无房产证的安置房可以办理赠与公证，赁房管局产调证明或安置协议等手续，可以代替房产证在公证处办理公证。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百二...查看全文
回迁房尚未过户？房产证能否转让？
回迁房未取得房产证不能转让，依据《城市房地产管理法》第三十八条规定，未登记的房产无权处分，包括出让土地使用权不符合条件、被限制权利、被收回使用权、共有房未经同意、权属有争议、未领取权属证书、法律禁止转让等情形。...查看全文
无法过户的房产证问题
没房产证的房子不能过户，因为房屋必须取得房产证才能进行二次交易。房管局没有备案无法办理过户手续。没有房产证也无法贷款。根据相关规定，只有取得房产证的房屋才能进行交易，否则禁止上市交易。没有房产证意味着无权处理房屋，也无法享受相关利...查看全文
安置房没房产证能过户吗
法律解析： 房产证现已被不动产权登记证书取代，安置房在取得不动产权登记证书前不能过户。买卖安置房的风险一般较大，购买安置房前，应充分了解本地的相关规定，了解房屋的权属情况，明确原房屋所有权人没有取得不动产权登记证书的原因。如果土地...查看全文
安置房没房产证能过户吗
法律解析： 房产证现已被不动产权登记证书取代，安置房在取得不动产权登记证书前不能过户。买卖安置房的风险一般较大，购买安置房前，应充分了解本地的相关规定，了解房屋的权属情况，明确原房屋所有权人没有取得不动产权登记证书的原因。如果土地...查看全文
安置房没房产证能过户吗？
律师分析： 房产证现已被不动产权登记证书取代，安置房在取得不动产权登记证书前不能过户。买卖安置房的风险一般较大，购买安置房前，应充分了解本地的相关规定，了解房屋的权属情况，明确原房屋所有权人没有取得不动产权登记证书的原因。如果土地...查看全文
安置房有房产证如何过户
法律分析:拆迁安置房可以办理过户。个人拆迁安置房转移过户程序，先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。法律依据:《中华人民...查看全文
安置房房产证可以过户吗
法律分析:安置房房产证可以过户。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，五年之内不能进行上市交易，满五年取得房产证后可以自由转让过户。法律依据:《城市房地产管理法...查看全文
安置房有房产证如何过户？
律师分析： 拆迁安置房可以办理过户。个人拆迁安置房转移过户程序，先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理...查看全文
安置房没房产证能过户嘛？
律师解答： 房产证现已被不动产权登记证书取代，安置房在取得不动产权登记证书前不能过户。买卖安置房的风险一般较大，购买安置房前，应充分了解本地的相关规定，了解房屋的权属情况，明确原房屋所有权人没有取得不动产权登记证书的原因。如果土地...查看全文
安置房有房产证如何过户
法律分析:安置房有房产证过户需要携带身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同或房屋购销合同、测绘调查表、平面图、完税凭证、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等材料向当地县、市土地管理部门提出拆迁安置房登记申请，到房...查看全文
推荐律师
马文熙
北京市-北京市-朝阳区
认证律师公司事务、公司事务
已服务226人次
热门法律问题
