棚户区改造面积怎么算-法律问答|晖律网

棚户区改造面积怎么算

回答于2024-04-11 阅读（1337）

律师回答

摘要：棚户区改造的补偿标准是根据被征收房屋的建筑面积来计算的，包括购买产权调换房屋的最小户型、房屋价值补偿和搬迁费等。被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。省级政府是棚改专项债券的发行主体，市县级政府可以选择发行或由省级政府发行并转贷。具体的补偿标准应遵循地方政策。总之，补偿应根据改造或拆迁的面积进行计算。

一、棚户区改造面积怎么算?
棚户区改造面积应当是根据房屋的建筑面积来进行计算的。
棚户区改造的补偿标准为：
1、被征收的棚户区的房屋建筑面积加上该面积的0.2倍再加上10建筑平方米小于产权调换房屋的最小户型面积，被改造者可以购买产权调换房屋的最小户型。
2、被征收的房屋价值补偿根据被改造房屋的面积和房屋的装修、附属价格综合计算。
3、搬迁费是按照被改造房屋面积给予补偿，按每平方米40元计算，进行产权调换的按每平方米80元计算。
省、自治区、直辖市政府(以下简称省级政府)为棚改专项债券的发行主体。试点期间设区的市、自治州，县、自治县、不设区的市、市辖区级政府(以下简称市县级政府)确需棚改专项债券的，由其省级政府统一发行并转贷给市县级政府。经省政府批准，计划单列市政府可以自办发行棚改专项债券。
二、棚户区改造拆迁补偿标准是什么方式补偿的?
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
具体以地方政策为准，以下补偿标准仅做参考。
(一)货币补偿
补偿补助总款=被征收房屋价值补偿搬迁费临时安置费停产停业损失补偿费外迁补助费其他补助费
(二)房屋产权调换
1、产权调换房屋
产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房a区房屋为普通商品房，安置房b区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。
2、补偿补助总款
补偿补助总款=被征收房屋价值补偿搬迁费临时安置费停产停业损失补偿费其他补助费
3、产权调换房屋面积
被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积被征收房屋建筑面积的0.2倍
在当代的社会，不管是棚户区改造还是房屋面临的拆迁，那么肯定都是需要对此进行一定的补偿的，具体的补偿应当是根据改造的面积或者说是拆迁的面积来进行计算。

延伸阅读

结语：棚户区改造面积的计算应基于房屋的建筑面积。补偿标准包括被征收房屋的建筑面积加上该面积的0.2倍再加上10平方米，被改造者可以购买产权调换房屋的最小户型。房屋的价值补偿根据面积、装修和附属价格综合计算。搬迁费按每平方米40元计算，产权调换按每平方米80元计算。棚改专项债券由省级政府发行，试点期间市县级政府需要债券的由省级政府统一发行并转贷。被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换，具体补偿标准以地方政策为准。在当代社会，对于棚户区改造和拆迁，补偿应根据改造或拆迁的面积进行计算。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十二条市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。
作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

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