违约损害赔偿的标准是“填平原则”，而损失并不一定是20%。在民事法律中，合同一方当事人因违约行为而导致合同不能履行或者合同的目的无法实现，合同相对人可以请求对方承担相应的违约责任，违约赔偿责任的数额为“填平原则”，即赔偿数额能够填补对方因违约行为而遭受的损失即可。违约金的数额可以在签订合同时由当事人约定违约金的方式，若没有预先约定违约金，也可以在发生违约行为后来计算违约损害。
《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
一、违约损害赔偿救济方式
（一）强制履行
《民法典》第五百八十条，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
（1）法律上或者事实上不能履行；
（2）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（3）债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。如果对方仍不履行的，守约方可以经仲裁或诉讼确认后，申请法院强制对方履行。
（二）赔偿损失
《民法典》第五百八十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
（三）支付违约金
《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（四）修理、更换、重作、退货、减少价格或者报酬
质量不符合约定的应当按照当事人的约定承担责任。对违约责任没有约定或者约定不明确的，依照规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价格或者报酬等违约责任。
（五）担保责任
依照《民法典》规定，为合同履行提供保证定金、抵押、质押或者留置等方式担保的合同当事人或者第三人，在被保证的合同当事人违约的情况下，要按照但保合同的规定，承担违约责任。
（六）当事人约定的其他违约责任方式
在不违背法律原则及有关规定的情况下，合同当事人可以约定其他违约责任。
一般卖房违约为啥赔不了20%
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
买方违约为啥赔不了20%
根据双方约定的违约赔偿条款，买方需进行相应赔偿。如果没有明确约定20%的赔偿金额，另一方不可要求按20%赔偿。约定的赔偿金额应合理，不可偏高或偏低。如约定的违约金低于实际损失，法院或仲裁机构可酌情增加；如约定的违约金过高，法院或仲...查看全文
买方违约为啥赔不了20
法律分析： 买方违约也是需要承担违约责任赔偿损失的，并不是不需要赔偿。买卖双方之间如果成立了一份买卖合同的，双方当事人都具有履行约定的义务，买房违约给卖方造成了损失的，卖方有权请求买方承担赔偿责任。 法律依据 《中华人民共和国民法...查看全文
卖房违约为何不能赔偿20%？
违约损害赔偿的标准是“填平原则”，并非固定为20%。买卖合同中的违约金由双方协商确定，一般约定为定金的20%。但具体赔偿数额需根据合同及协议内容确定，同时区分定金和订金的缴纳情况。定金是一种法定担保形式，用于保证合同履行。...查看全文
房价上涨卖方违约不卖了买方怎么办，违约20%法院一般支持吗
如果房价上涨导致卖方违约不卖,买方可以要求卖方承担违约责任。根据房屋买卖合同的约定内容,承担违约责任的方式和程度将会被确定。房产买卖违约20%法院一般支持,但是最高不能超过总房款30%。...查看全文
二手房卖方违约判赔20%？
律师分析： 具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下： 卖方原因造成该合同不能屡行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服...查看全文
二手房卖方违约判赔20%
具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下： 卖方原因造成该合同不能屡行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方...查看全文
卖房不卖了违约金赔多少
法律对于双方约定违约金的数额并没有明确比例的规定，只有在出现纠纷而涉诉后，才规定了上限，合同法司法解释规定，一方主张违约金的，不得超过实际损失的30%，比如，一方因对方违约造成了1万元的损失，那违约金大致能主张3千元，也就是说我们...查看全文
卖房不卖了违约金赔多少？
律师分析： 法律对于双方约定违约金的数额并没有明确比例的规定，只有在出现纠纷而涉诉后，才规定了上限，合同法司法解释规定，一方主张违约金的，不得超过实际损失的30%，比如，一方因对方违约造成了1万元的损失，那违约金大致能主张3千元，...查看全文
房子不卖了违约金怎么赔
房东单方面违约不卖，购房者可以按照合同约定违约金的数额进行赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。一、违约金...查看全文
二手房卖家反悔一般赔几违约金？
律师解答： 一、如果合同有约定，按合同条款执行，如果无约定违约金，则卖方赔付给买方双倍定金。双倍定金和违约金只适用其中一种，即赔双倍定金就不能再要求违约金。二、卖方应退还买方之前所支付的首付款。三、卖方退还买方款项和支付赔偿金后，...查看全文
二手房卖家反悔一般赔几违约金？
法律解析： 一、如果合同有约定，按合同条款执行，如果无约定违约金，则卖方赔付给买方双倍定金。双倍定金和违约金只适用其中一种，即赔双倍定金就不能再要求违约金。二、卖方应退还买方之前所支付的首付款。三、卖方退还买方款项和支付赔偿金后，...查看全文
房屋买卖合同约定违约金为房款的20%高吗
一、购房约定20%的违约金合理吗 1、 购房约定20%违约金合理。违约金是违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付。违约金的数额一般由双方预先确定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，最高不应超过实际损失的30%。 2、法律...查看全文
卖房违约金一般是多少
法律分析：卖房违约金的具体数额并没有确定。违约金是以违约方给另一方所造成的损失为基础计算的，计算的方式都有在合同中明确约定，发生违约情形时，就可以按照房屋买卖合同中规定的违约条款进行赔偿。法律依据：...查看全文
卖房违约金一般是多少
一般情况下，卖房违约金是房屋总价款的20%。如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20%的违约金;且违约金数额多少是根据实际损失而定。...查看全文
退房付了违约金20%
退房违约金是百分之二十吗 违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高(超过损失金额的30%)，人民法院可在一方请求调低...查看全文
房屋买卖合同违约赔偿一般给多少
购房违约要赔偿损失。法律规定，违约方需赔偿对方的损失，包括预期利益，但不得超过违约时可预见的损失。...查看全文
二手房卖家反悔一般赔多少违约金
法律分析：一、二手房卖家反悔一般赔多少违约金1、按照签订的合同中，约定着的有关违约赔偿的条款，违约赔偿金主要由约定的内容进行计算。2、如果签订的合同中没有约定有关违约赔偿的条款，违约赔偿金主要由买卖双方协商...查看全文
二手房卖家反悔一般赔多少违约金？
律师分析： 一、如果合同有约定，按合同条款执行，如果无约定违约金，则卖方赔付给买方双倍定金。双倍定金和违约金只适用其中一种，即赔双倍定金就不能再要求违约金。二、卖方应退还买方之前所支付的首付款。三、卖方退还买方款项和支付赔偿金后，...查看全文
二手房卖家反悔一般赔多少违约金
一、如果合同有约定，按合同条款执行，如果无约定违约金，则卖方赔付给买方双倍定金。双倍定金和违约金只适用其中一种，即赔双倍定金就不能再要求违约金。二、卖方应退还买方之前所支付的首付款。三、卖方退还买方款项和支付赔偿金后，合同终止，买...查看全文
二手房屋买卖合同一方违约不卖了要赔钱吗？
法律分析：二手房屋买卖合同一方违约不卖了要赔钱。买方可以要求按照合同继续执行合同约定，并支付违约金；对于卖方确确实实不能继续履行合同的，卖方应当赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失；双方都同意解除合...查看全文
推荐律师
邹艳君
北京市-北京市-东城区
专职律师医疗纠纷、医疗纠纷
已服务112人次
