开发商交房逾期业主收房后能否获赔
如果因质量不符合合同约定，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。同样，逾期办理房屋产权等证照同样构成违约，可以根据合同约定索赔。根据法律规定，逾期交房等情况的诉讼时效为三年。逾期交房违约金的诉讼时间应该从合同约定的交房日期起计算。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效自主张之日起重新计算两年。
业内人士提醒，房屋交付并不只是“交钥匙”那么简单，购房者从签购房合同开始就应对逾期交房问题多加关注，要注意是否存在交付条件约定不明或者没有按照约定条件交付，交房时间是否没有约定或约定不清，是否明确逾期交房违约金相关约定等，如果存在疑问都应及时提出并予以明确。主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。
一、商品房不符合交付条件该如何处理
买受人要求交付商品房，经审查房屋已经完工但未办理竣工验收手续，不符合法定强制性交付条件的，可以判决出卖人在合理期限内组织工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给买受人，但买卖合同存在永久性履行不能情形的除外。买受人明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后，又以房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金的，不予支持，但买受人有权要求出卖人依据法律规定或合同约定完善房屋交付条件，并主张因房屋交付条件不具备给其造成的实际损失。商品房买卖合同示范文本约定出卖人“于房屋实际交付之日起三十日内支付违约金”，出卖人实际逾期交付房屋的，买受人应当依合同约定的履行期限主张逾期交房违约金;房屋逾期尚未实际交付，买受人主张逾期交房违约金，出卖人以合同约定的履行期限尚未届至为由提出抗辩的，不予采信。
二、购房合同多长时间未打算违约
出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失；商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
开发商延期交房要分情况处理：
（一）正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补经济损失（以房屋的正常市场租金作为参照），可以要求开发商赔偿经济损失。
（二）非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。
有些开发商离交房时间好久了也没办法交房，而且还不给业主们一个交待的，这种情况可以向法院提起诉讼的。逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。
开发商交房逾期业主收房后是否可以索赔
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开发商交房逾期业主收房后是否可以索赔
法律分析：一、房子逾期交房一般赔偿如何处理1、房子逾期交房的一般赔偿可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金...查看全文
业主在开发商交房逾期后是否可以要求赔偿？
逾期交房的业主可以获得赔偿，包括违约金和修理、更换、重做的费用。逾期交房违约金的诉讼时效为三年，从合同约定的交房日期起计算。购房者应密切关注交付条件、交房时间和逾期交房违约金等约定，并提出疑问。开发商如主张延期交房是不可抗力，需提...查看全文
开发商逾期交房，业主能否退房？
开发商未按时交房，购房者可退房。根据《民法典》，购房者可催告三个月后解除合同，要求开发商承担违约责任。解除合同后，购房者可通知开发商处理退房、退款、赔偿等事宜。若开发商不同意，可向法院起诉解除合同并要求赔偿。同时，购房者可请求贷款...查看全文
开发商逾期交房如何索赔
法律分析:开发商逾期交房可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间索赔，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可依据合同约定的金额索赔。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》...查看全文
开发商逾期交房可不可以先收房
尽管开发商逾期交房可以先收房，但仍需承担相应的违约责任。在实际操作中，开发商应积极采取措施确保房屋按时交付，以避免后续纠纷的发生。如果购房者经催告后3个月内仍未收到交房，可以要求开发商赔偿逾期时间部分的损失，或者解除合同申请退房。...查看全文
开发商逾期交房，业主能否要求退房？
开发商逾期交房后，买受人可以要求退房。根据相关法律规定，开发商应按约定期限交付商品房，未能按期交付则承担违约责任。如果买受人经催告后三个月内仍未履行交房义务，解除权人可以请求解除合同并要求退房。...查看全文
开发商违规交房业主是否可以拒绝收房？
开发商违规交房，业主可拒收房屋。业主可拒收房的情况包括：道路不通、未取得验收存案表、无质量验收记录、无故延迟交房超过三个月、擅自改变结构和环境、未经认可改变规划设计、无测绘数据、实际面积误差超过3%、主体结构质量不合格、严重影响使...查看全文
开发商逾期数月不交房业主可以退房吗
法律分析:开发商逾期数月不交房业主可以退房。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持。法律依据:《《最高人民法院关于审理商品房买卖合...查看全文
开发商逾期交房后，业主能否要求退款？
购房者可以要求退房的主旨是，根据《民法典》第五百七十七条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，如果开发商逾期交房，超过催告后的三个月仍未交房，购房者有权解除合同并要求退房。...查看全文
开发商逾期交房是否可以要求退房
如果开发商逾期交房，买受人可以催告。如果开发商在三个月的合理期限内仍未交房，买受人可以要求退房。买受人可以根据法律请求解除买卖合同，除非当事人另有约定。...查看全文
开发商逾期交房是否可以要求退房
法律分析:开发商逾期交房，如果经买受人催告，开发商在三个月的合理期限内仍未交房的，买受人可以要求退房。买受人可以依法请求解除买卖合同，但是当事人另有约定的则除外。法律依据:《《最高人民法院关于审理商品房买卖...查看全文
开发商逾期交房是否可以要求退房
如果开发商逾期交房，买受人可以催告，如果在三个月内仍未交房，买受人可以要求退房。买受人可以根据法律要求解除买卖合同，但双方当事人有其他约定的情况除外。...查看全文
业主买房后开发商逾期交房，如何维权？
对开发商违约延期交房的处理方法：一、与开发商协商，但需警惕开发商敷衍承诺；二、向房屋建设管理机关反映，但只能调解无法要求赔偿；三、迅速向法院起诉，要求支付违约金或解除合同。起诉需准备开发商资质、合同等证据材料，并提出交付房屋、支付...查看全文
开发商逾期交房业主怎么办？
开发商逾期交房业主维权：购房人可以行使解除合同的权利。一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行的，另一方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在这一年内，可以随时通知开发商解除合同。如果超过一年，将永久失去解除合...查看全文
开发商逾期交房是否该给业主违约金
开发商逾期交房应给业主违约金。 逾期60日以内：开发商按日每天赔付万分之3的违约金。 逾期60日以上：业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。 业主也可以要求继续履行...查看全文
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开发商逾期交房应给业主违约金。 逾期60日以内：开发商按日每天赔付万分之3的违约金。 逾期60日以上：业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。 业主也可以要求继续履行...查看全文
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开发商逾期交房应给业主违约金。 逾期60日以内：开发商按日每天赔付万分之3的违约金。 逾期60日以上：业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。 业主也可以要求继续履行...查看全文
开发商逾期交房，业主能否要求退款？
开发商逾期交房，买受人可以要求退房，但需在三个月内催告。根据法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，可以解除合同。解除合同的情形包括不可抗力、明确表示不履行、迟延履行债务等。不定期合同可随时解除，但需提...查看全文
逾期交房的开发商是否可以转让房屋？
出卖人逾期交房，买受人可以要求开发商继续履行房屋买卖合同并支付违约金，或者请求法院解除房屋买卖合同并要求开发商承担违约责任。起诉流程为：1、选择管辖法院。在开发商住所地或合同履行地法院起诉2、携带材料去法院立案：①携带起诉状(包括...查看全文
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李广荣
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