北京公积金贷款购二套房首付政策-法律问答|晖律网

新华社北京5月6日电（记者张某淼、孙某胜）北京住房公积金管理中心相关负责人表示，自5日起，北京市公积金贷款购买二套房首付将提升至五成，公积金购第三套房将暂停发放贷款。
据介绍，自5月5日开始，北京进行公积金贷款初审的客户需要以家庭为单位计算贷款套数，90平方米以上的，贷款比例为七成；90平方米以下的，贷款比例为八成；第二套贷款比例为五成；取消第三套房贷款。
关于二套房、三套房的认定标准，北京住房公积金管理中心相关负责人称暂时仍按照以贷计算。
一、用公积金贷款买房后还清可以再用公积金贷款吗
用公积金贷款买房后还清，还可以再用公积金贷款。
在还清贷款后连续正常缴纳6个月以上住房公积金，而且账户上要有六个月以上的余额，才能再次申请住房公积金贷款。目前住房公积金贷款支持购买中小户型住房的家庭，购房者购买的改善性住房面积不能超过144平方米上限。
二套房公积金贷款流程如下：
1、第二套房公积金贷款要根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。
2、公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。
3、尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31、31平方米，将无法购买二套房。在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。
4、第二套房公积金贷款的居民，基本属于带有改善型需求的人群，或许并不能享受到政策带来的福利。此外，近几月公积金贷款额度紧张，放贷周期延长，公积金转商业贴息贷款至少3个月放款，纯公积金至少6个月放款。
二、北京市户口买房政策有什么
1、限购政策
对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1
套住房(含新建商品住房和二手住房)。
因此，外地人在北京只能购买一套住房。
2、停售政策
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
3、二套房首付新政策
新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

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