一、小小沙盘暗藏玄机：一般而言，开发商会不惜重金将沙盘做得尽善尽美，因为第一印象好的话，会激发购房者的买房意愿。
二、样板间里“做手脚”：样板间一定会“扬长避短”充分体现楼盘户型的优越性。
三、开盘请“托儿”帮忙：开发商招聘“房托”烘托人气，制造开盘热销的假象。
四、建筑面积暗藏猫腻：在售楼处的户型图上，一般往往只写建筑面积，而不写套内面积。
五、购房合同十面埋伏：首先要看开发商是否具备“五证”，其次是要使用规范的合同文本。
六、延期交房赔偿措施：在购房初期，置业顾问会告诉你何时交房，但不会告诉你开发商延期交房的赔偿措施。
购房者买房要注意的问题?
购房者买房要注意的问题如下：
1、明确约定逾期交房的违约责任；
2、明确约定面积差异的处理方式；
3、明确约定房产证的办理期限；等等。
南方买房子要注意哪些
在南方买房子要注意朝向通风等事情，朝向最好选朝南的，采光好的。挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。消费者应挑卧室的朝向。厨房、卫生间的朝向相对要次要一些。在南方炎热地区，除了要看单个房间通风是否良好外，还要看房间与房间之间的组织，是否利于风的直线流动。
买房子注意什么事项购房有哪些注意
买房子注意的事项有：
1.避免定金陷阱。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金必须看好定金合同。
2.不要看房屋价格来区分地段的优劣。
3.不要以城市功能区判断配套成熟与否。
4.交房标准、交房时间需要看仔细。
5.签合同时一定要仔细看好合同的内容是否全面、合理合法。
购房要注意哪些东西？
1.注意检查五证。五证即《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。
2.注意售楼广告莫轻信。
3.注意需求要明确清楚。因为不同的需求在选择楼盘的过程中会有不同的侧重点，将自身的需求明确清楚之后了才有可能会找到心仪合适的房源。
买房投资要注意哪些问题
买房投资要注意的问题：
1、确定好投资策略。
2、选择一个好的地段。
3、参考房屋均价。
4、计算好养房成本。
