房子过户都需要什么手续？-法律问答|晖律网

房子过户都需要什么手续？

回答于2024-04-29 阅读（2103）

律师回答

摘要：房产过户需要满足两个主要步骤。首先,向不动产登记机构提出书面申请并提交相关文件和资料,包括房地产转移登记申请表、申请人身份证明、卖方需要的材料(身份证原件及复印件、房产证原件等)和买方需要的材料(身份证原件及复印件、户口本及复印件等)。其次,房产过户可以采用继承、赠与或买卖方式,注意事项包括卖方双证齐全、整个交易过程中涉及费用明确、选择正规机构等。房产过户涉及的相关法规包括《中华人民共和国城市房地

房产过户需要满足以下两个步骤：首先，当事人需以书面形式向不动产登记机构提出申请；其次，需要提交相关的文件和资料。具体如下：
（1）房地产转移登记申请表；
（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
（3）房地产权利证书；
（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
（7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；
（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
（12）房地产共有人同意转移的意见书；
（13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
（14）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；
（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
3、工作人员初步审核后，符合要求时作出受理决定；
4、按照规定程序，办理过户登记手续。
一、房产过户方式有以下：
1、继承方式过户，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低；
2、赠与方式过户，直系亲属中即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与；
3、买卖方式过户。
二、房产过户注意事项具体如下：
1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签；
2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费；
3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清；
4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦；
5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
总之，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，赠与方式过户比较划算。房产过户所需的费用可以由双方自行约定由谁缴纳，可以约定由买方承担所有费用，也可以要求卖方承担一切费用。
相关法规：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
第四十二条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
《中华人民共和国不动产登记暂行条例》
第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的；
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的；
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
(六)申请更正登记或者异议登记的；
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

延伸阅读

房屋过户是房屋所有权的转移，对于买卖双方来说都具有重要意义。但在过户过程中，需要注意以下事项：

1. 产权核实：在过户前，应先到相关部门核实房屋产权，确保双方权益无误。

2. 房屋缴税：根据当地税收政策，提前了解房屋过户是否需要缴纳相关税费，并确保缴税金额正确。

3. 户口迁移：过户的同时，应办理房屋户口的迁移手续，以免影响日后生活。

4. 过户费用：了解房屋过户所需费用，包括过户费、手续费等，避免产生不必要的经济损失。

5. 签署合同：双方应在过户协议上签字并盖章，以确认双方权益和过户过程。

6. 交接房屋：在过户当天，双方应完成房屋的交接，确保房屋无遗漏。

7. 过户完成：过户完成后，应及时向相关部门申请办理房屋过户手续，以便办理房屋抵押、贷款等手续。

8. 维护权益：过户后，双方应积极维护自身权益，如有问题应及时协商解决。

总之，房屋过户是房屋所有权的转移，应在办理过户手续前仔细了解注意事项，避免产生不必要的纠纷和损失。

结语：房产过户需要满足以下两个步骤：首先，当事人需以书面形式向不动产登记机构提出申请；其次，需要提交相关的文件和资料。具体如下：房产过户流程和注意事项，包括继承方式过户、赠与方式过户、买卖方式过户等。房产过户可以由双方自行约定由谁缴纳费用，也可以要求卖方承担一切费用。不动产过户时需要注意卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

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