买二手房交了定金可以退的有三种情况：任何一方单方违约不能签定合同的情况下且需要退还定金的，应赔付定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定生意合同定金可以退还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，不归责于任何一方，定金可以退还；其他情况定金均不可退。法律依据：《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
购买二手房已经交了定金，但是不签合同可以退吗？
律师回答
摘要：二手房交定金退还情况：一方单方违约需赔付双倍定金；特殊情况可退还定金；协议未达成可退还；其他情况不退。法律依据：民法典586、587、588条。
延伸阅读
二手房交定金后未签合同能否要求退款？
根据法律规定，二手房交定金后未签订合同，买方有权要求退款。交定金是购房双方达成意向的一种方式，但未签合同意味着交易尚未正式成立。在这种情况下，买方有权要求退款，因为双方尚未明确约定具体的交易条款和条件。然而，具体退款程序可能因地区而异，建议买方及时与卖方协商并书面通知要求退款。如果卖方拒绝退款，买方可以寻求法律途径维护自己的权益。购房交易涉及复杂的法律问题，建议咨询专业律师以获取详细的法律建议和指导。
根据法律规定，二手房交定金后未签订合同，买方有权要求退款。交定金是购房双方达成意向的一种方式，但未签合同意味着交易尚未正式成立。在这种情况下，买方有权要求退款，因为双方尚未明确约定具体的交易条款和条件。然而，具体退款程序可能因地区而异，建议买方及时与卖方协商并书面通知要求退款。如果卖方拒绝退款，买方可以寻求法律途径维护自己的权益。购房交易涉及复杂的法律问题，建议咨询专业律师以获取详细的法律建议和指导。
结语：根据法律规定，二手房交定金后未签订合同，买方有权要求退款。交定金是购房双方达成意向的一种方式，但未签合同意味着交易尚未正式成立。买方在此情况下有权要求退款，因为双方尚未明确约定具体的交易条款和条件。如遇拒绝退款，建议买方咨询专业律师以维护自身权益。购房交易涉及复杂法律问题，请及时与卖方协商并书面通知要求退款。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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