已购公房交易需要缴纳的税费-法律问答|晖律网

包括契税，增值税，个人所得税，土地出让金。
1、契税，客户首套房的话和面积有关，面积小于等于90平米的话1%，面积大于90平米契税1.5%，客户二套房契税不论面积多少都是3%；
2、增值税是业主来交，增值税不满两年是5.6%，满两年免征；
3、个人所得税满五年唯一的话免征，如果不是满五年唯一的话，能核查出原值的差额的20%，不能核查出原值的全额的1%；
4、土地出让金要看是成本价购房还是标准价购房，成本价购房土地出让金为1560房本面积1%，标准价购房要补成成本价再按成本价购房交土地出让金，标准价补成成本价金额为1560房本面积6%。
一、房改房土地出让金如何计算
(一)房改房产权分为三个级别：成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权
1、成本价的产权属于完全产权，再上市交易时如果与单位没有特殊约定的，则不需经过原产权单位同意直接交易，但该产权的房屋不能办理赠与。具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同。
2、标准价产权由于购买者只拥有房屋94%的产权，所以其在处置和收益上就会受到一定的限制。该房屋再上市交易时，由于原产权单位拥有优先购买权，所以需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。不过，如果该产权人不想与单位进行收益分成，产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权，与成本价交易方式一样了。
3、标准价优惠是比标准价更优惠的一种方式，拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权，原产权单位拥有部分价值份额，产权人要想再上市交易时，与标准价产权再交易是一样的。
(二)全产权的房改房交易费用如下：
1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
2、营业税(卖方)：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取；
3、个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
(三)房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。当年成本价：指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。
二、先离婚还是先过户房产哪个费用少
（一）契税
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1．5％；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。
（二）个人所得税
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。
（三）营业税
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5．5％；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5．5％；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5％；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
（四）土地增值税
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。
（五）房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
（六）房屋产权登记费
（七）房屋评估费
非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9％交纳，其它不变。

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