二手房过户规定的时间是多久？-法律问答|晖律网

二手房过户规定的时间是多久？

回答于2024-04-16 阅读（3009）

律师回答

摘要：二手房交易过户流程及时间：签订买卖协议、查档、转定、物业评估、申请按揭、签署担保协议、办理委托公证、赎契、申请产权转移递件、审批、缴纳税费、出证、银行放款、交接物业、结清尾数。一般情况下，整个过程需要30-40个工作日（将近2个月），只有到后放款卖家才能拿到房款。

二手房交易过户时间:
一、缴纳定金并且约定好过户时间。
二、到房管局或者是服务大厅去办理过户的手续，签定买卖契约。
三、双方协商交清接水电煤暖和物业费。
四、买家应按时间领取新产权证。
一般情况下房管局的办证速度是在15个工作日(20天)之内办完。
如果要按揭，则需要先到银行去提交材料，并且买家与银行要签订按揭合同，买卖双方共同开个账户将首付打入，之后到房管局再去办理过户手续，到公证处公证合同，将新的产权证交抵押科，得到他项权证交银行，放款到指定账户。一般需要30-40个工作日(将近2个月吧)，只有到后放款卖家才能拿到房款，当然也有银行不二手房的首付，这样首付能拿到的早一些。
二手房交易过户流程:
1、签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管)，卖方交付房产证给经纪方。
2、查档：经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。
3、转定：凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
4、物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
5、申请按揭：经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件，买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
6、银行出《承诺书》：银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具承诺书。
7、签署担保协议：买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方提供资金协议及冻结资金的单据给担保公司。
8、办理委托公证：融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证，并支付担保费和手续费。
9、赎契：担保公司审批并与银行签署《保证合同》，银行放款给担保公司指定账号，担保公司查档后，代卖方付清银行按揭余款，注销抵押登记并取回房产证，由担保公司保管。
10、申请产权转移递件:经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》，境外人士或境外公司需到公证处公证(支付公证费),再到国土部门递件，由经纪方领取并保管回执。
11、审批:国土部门审核资烊，批准产权转移。
12、缴纳税费:国土培门出税单，买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
13、出证:经纪方陪同买卖双方取《房产证》，并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。
14、银行放款:抵押登记完毕，银行发放贷款。
15、交接物业:买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。
16、结清尾数:经纪方将预收的剩余款项结清给卖方。

延伸阅读

结语：二手房交易过户流程繁琐，但按照规定步骤进行可确保交易安全。签订协议、查档、评估、申请按揭、公证、办理委托等多个环节需依次完成。买卖双方应配合银行、担保公司等机构的审批和放款流程。最后，交接物业并结清费用后，经纪方将剩余款项结清给卖方。整个过程需要耐心和时间，但只有确保一切合法合规，双方才能安心完成交易。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问二手房过户时间规定时间是多久

答

二手房交易过户时间：一、缴纳定金并且约定好过户时间；二、到房管局或者是服务大厅去办理过户的手续，签定买卖契约；三、双方协商交清接水电煤暖和物业费；四、买家应按时间领取新产权证。一般情况下房管局的办证速度是在15个工作日（20天）之...查看全文

问二手房过户的时间是多久

答

法律分析:二手房过户的时间是不超过30日。办理二手房过户应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。法律依据:《《中华人民共和...查看全文

问二手房过户时间是多久

答

法律分析:二手房过户时间是不超过30日。当事人办理房产过户应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。法律依据:《《中华人民共...查看全文

问二手房房屋过户时间是多久

答

法律分析:二手房房屋过户时间是不超过30日。当事人办理房产过户应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。法律依据:《《中华人...查看全文

问二手车过户时间是多久

答

二手车过户需要多久-本地过户二手车本地过户在手续齐全的情况下，1天就能办完。二手车本地过户相对来说的比较快捷的，不需要考虑过户政策上的差异。只要了解程序，备足手续，道路熟记并带上相关过户费即可。二手车过户需...查看全文

问二手房过户时间一般多久？

答

二手房网签的过户时间：非资金监管网签用户一天完成；一般网签5天左右，商业贷款需面签，5个工作日批贷过户；公积金贷款需3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审。...查看全文

问二手车过户需要多久时间的规定是什么？

答

本地一般两个小时，过户后就会有新的牌照，到时候会给一个纸质临牌，等7天后就可以拿新的牌照。1、过户很快，当天就能办好，保留老牌子要等车管所制定新牌子后自行领取，新牌子当天去车管所领取即可。2、本地过户到本地手续一般当天可以解决，如...查看全文

问二手房的交易时间规定是多久？

答

二手房再交易没有时间限制，但税费与留存时间挂钩。买卖交易需要支付测绘费、评估费、契税、所得税、交易费和工本费，卖方还需缴纳营业税。只有满2年的普通住房卖方才能享受所得税减免。...查看全文

问二手房过户时间到底要多久

答

法律分析：二手房房产过户时间一般规定为7-45天，最短7天，最长则需要45天左右。购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的...查看全文

问二手车过户的时间限制是多久？

答

二手车过户及换牌流程简介：当天可办理二手车过户和领取新牌。本地过户到本地一般当天解决，过户到外地时间较长。需准备买卖合同、过户申请表、协议书等材料，清理违章记录，到交警大队办理过户手续。费用约300元，过户费最高900元，外迁转籍...查看全文

问二手车过户要多久时间

答

手续齐全的情况下，车辆本地过户一般一天可以完成。外地过户需要提取档案，一般7个工作日可以办理完。具体时间以当地车管所的规定为准，不同单位效率各有不同。车辆过户过程中最重要的两点就是验车和检查档案，只有通过车管所的检验后才能顺利过户...查看全文

问二手房过户后领证时间规定

答

二手房过户需要递交材料证件，办理时间约30个工作日，包括签约、核查、交税、登记、贷款和领取产权证等步骤。在办理过程中需遵守法律程序，交纳相关税费，并备案合同。...查看全文

问二手房过户要多长时间

答

法律分析：二手房过户一般会在30个工作日内完成。根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条不动产...查看全文

问二手房过户要多长时间？

答

二手房过户需办理转移登记，提交相关材料至登记机构，按规定30个工作日内办结手续。然而，由于问题如房地面积不一致，办理不动产登记证可能需要较长时间。...查看全文

问二手房过户要多长时间

答

二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。整个办理流程可以概括为以下五个环节：1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及...查看全文

问二手房买卖过户时间怎么规定

答

问二手房买卖过户时间怎么规定？

答

律师分析：二手房交易过户时间：一、缴纳定金并且约定好过户时间；二、到房管局或者是服务大厅去办理过户的手续，签定买卖契约；三、双方协商交清接水电煤暖和物业费；四、买家应按时间领取新产权证。一般情况下房管局的办证速度是在15个工作日...查看全文

问二手房过户的时间是什么

答

在买卖双方签订买卖合同的时候，在合同上面约定什么时候到房管局办理过户手续，就应该按时前往办理。如果在约定时间内有一方不配合办理过户手续，或者有意推脱的，那么可以追究其违约责任。二手房买卖什么时间过户二手房交易过户时间:一、缴纳...查看全文

问二手房买房子的过户时间是何时

答

买二手房要签合同，交首付，到房管局办理过户，缴税费，完成过户手续，领回执。...查看全文

问二手房过户多长时间拿证？

答

律师解答： 1、二手房过户的拿证时间每个地方都有所差异，一般是7个工作日到10工作日左右，最长不会超过15个工作日的时间。2、但有些地方是采用一站式服务，在房屋过户的当天你就能拿到房产证。3、通常二手房在过户完后，房管局都会给予一...查看全文