浅析租金三押一背后的含义-法律问答|晖律网

摘要：租房押一付三的意思是在租房合同中，先交一个月的押金，然后每三个月交一次房租。租房者需要注意与房东协商好退还押金的条件，以避免不必要的损失。此外，租房者还应审查房屋租赁手续是否完备，避免租金不退还的情况发生。同时，需要警惕中介公司采取的押一付三方式中的陷阱，如提前预交两个月的押金和高额的违约金。租房者应小心谨慎，避免落入陷阱。

一、租金付三押一什么意思
押一付三，常见于租房合同中，是指，先交一个月的押金，付三是指，最少三个月的房租。
1、房租押一付三的意思是在房屋租赁期内，房租每3个月交一次，另外需要再付一个月房租为押金。
2、举例：房东将某间房子以500元每月的租金出租，租房者和房东商定交三压一，则租房者应该一次性付给房东三个月的房租，再交相当于一个月的租金作为押金；租房者第一次支付的费用一起是500＊3＋500＝2000元，三个月后再交后三个月的房租，房租到期后，房东需要返回500块钱押金。
二、房租押一付三要注意什么
1、租房时不要急于交订金或租金，好从正反两方面来考虑自己的决定，租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。
因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
2、在租房子的时候审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，
租赁合同也要进行租赁登记方可生效，要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。这样才能避免以后租金不退还的现象。
三、房租押三付一需要警惕的陷阱
很多中介公司都采取押一付三的付款方式，但是在签合同时一般是签一年，分为三个季度交房租，而且都要求租房者提前一个月交付租金，这其实是让租房者提前预交了两个月的押金。另外，在租房合同中，中介公司一般会约定200％的违约金。这样的目的是，在租房者退租时，直接将全部的租房风险转移给了租房者，让其承担租金200％的违约责任，从而让租房者无法拿回房屋押金。在这种情况下，租房者必须租满一年才能退回房屋押金。租房者在租房时一定要小心谨慎，千万警惕这种预交两月押金的陷阱。

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