房屋转让协议的说明是什么?

律师回答
摘要:房屋转让协议的主旨是明确双方当事人的身份、房产信息、交易细节和违约责任等内容。转租房子不得高于原价,如有多余收入应归房东所有。转租纠纷时效为三年,权利受损后应尽快向法院请求保护,超过二十年则无法获得保护。
一、房屋转让协议指什么
房屋转让协议指房屋转让时需要签订房屋转让协议书。根据《城市房地产转让管理规定》第8条,房地产转让合同应载明下列主要内容:
1.双方当事人的姓名或者名称、住所;
2.房地产权属证书名称和编号;
3.房地产座落位置、面积、四至界限;
4.土地宗地号、土地使用权取得方式及年限;
5.房地产的用途或使用性质;
6.成交价格及支付方式;
7.房地产交付使用的时间;
8.违约责任。当一方在房屋转让时违约了,对于如何赔偿要事先约定好;
9.双方约定的其他事项。
二、转租房子可以高于原价吗
转租房子是不可以高于原价的,如果有多余的收入应当交付给房东,租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋,但是合同另有规定的除外。
三、转租纠纷时效多久
转租纠纷时效是三年。《民法典》规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
延伸阅读
结语:房屋转让协议是指在房屋转让时签订的协议书。根据相关规定,房地产转让合同应包括双方当事人信息、房产证明、房屋位置及面积、土地使用权情况、成交价格和支付方式、交付使用时间、违约责任等内容。转租房子不得高于原价,如有多余收入应交给房东。转租纠纷时效为三年,但超过二十年的不予保护,特殊情况可申请延长。
法律依据
城市房地产转让管理规定:第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让,实施房地产转让管理,均应遵守本规定。
城市房地产转让管理规定:第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
城市房地产转让管理规定:第一条 为了加强对城市房地产转让的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产转让当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,制定本规定。

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