公积金首付提取是否有时间限制?

律师回答
摘要:买房首付不够时,不能直接用公积金作首付,只能先垫付首付款,然后提取公积金来付首付或还月供,提取额度为房屋核税价的30%或核税价减去贷款额的差额,且不超过余额;提取时间限制为购房合同备案登记后的12个月内;提取一次后每年度可提取一次月供总和,且不超过公积金余额;提取公积金作首付后不能再办理公积金贷款。
买房首付比例提高后,原来准备的首付款不够怎么办?有人就想到了用公积金来作首付,这样做到底可不可以呢?
首先要明白,公积金不能直接用作购房首付。只能自己先垫付首付款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额,来付首付或者还月供。
1、提取公积金作首付的最高额度是多少?
如果是提取公积金来付首付,提取的最高额度为所购买房屋核税价的30%,或者为核税价减去贷款额的差额,两者取孰高原则,并且不超过余额。
例如,小明购买房源的核税价为70万,其30%为21万,而小明贷了50万,那么差额为20万,孰高原则,那么小明可提取21万。如果小明的公积金没有21万,即可全部提取出来,如果超过21万,但也只能提取21万。
2、提取公积金作首付有时间限制吗?
如果是购买成都市内的商品房,就需要在购房合同备案登记后的12个月内提取,如果是购买成都市外的商品房,需要在取得房屋所有权证或购房款发票后12个月内提取。
如果是购买二手房,提取首付应该在取得产权证后12个月内进行;如果在购买该房之前有过一次购房提取,则需要满6个月后,12个月内申请提取。
注意,提取公积金作首付,只能提取一次,以后年度不能再提取。
3、提取公积金作首付后,还能提取公积金还月供吗?
即使提取了公积金作首付,在还款满12个月后,还可以向公积金管理中心申请提取月供,提取金额最高为12个月的月供总和,且不超过公积金余额,以后每年度可提取一次。
4、提取公积金作首付后,还能办理公积金贷款吗?
提取公积金做首付后,就不能再办理公积金贷款。这种情况下可以采用商贷买房,然后当你还贷款满12个月后,可以提取您这12个月所还款的总额。
延伸阅读
结语:购房首付比例提高后,若原计划首付款不足,有人考虑使用公积金作为首付。然而,公积金不能直接用于购房首付,只能先自行垫付首付款,然后提取公积金余额来支付首付或月供。提取公积金作首付的最高额度为购房核税价的30%,或核税价减去贷款额的差额,两者取较高者,但不超过余额。提取公积金作首付需在购房合同备案登记后的12个月内进行,且每年度只能提取一次。在还款满12个月后,仍可申请提取月供,最高金额为12个月的月供总和,且不超过公积金余额。然而,提取公积金作首付后将无法再办理公积金贷款,可选择商业贷款方式购房,并在还款满12个月后提取还款总额。
法律依据
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
商品房销售管理办法:第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告,责令停止销售,并可处以2万元以上3万元以下罚款。

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