租赁合同是否可转让,房东不退押金怎么办-法律问答|晖律网

租赁合同是否可转让,房东不退押金怎么办

回答于2024-04-24 阅读（1946）

律师回答

摘要：本文介绍了《中华人民共和国民法典》关于承租人转租租赁物的相关规定。根据第七百一十六条和第七百一十七条,承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人,并且承租人与出租人之间的租赁合同在转租后仍然有效。但是,如果第三人造成租赁物损失,承租人应当承担赔偿责任。另外,根据第七百一十八条的规定,如果出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,就视为同意转租。最后,文章指出,针对房东不退押金的问题

在出租人同意的情况下,一旦租赁合同生效,承租人具有转租的权利。这意味着,承租人可以将其在租赁合同中所承担的义务转移给其他人,例如次承租人。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；
第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
二、房东不退押金怎么办
押金在社会生活中被广泛运用，也作为担保的一种形式，在房屋租赁合同中更是常见，但是法律并没有直接就押金的收取和归还问题作出规定，一般由合同的双方当事人协商决定。
常见的押金退还有以下两种情况。
1、合同租期未到，押金能否退还要根据实际情况。
很多时候找了很久房子，好不容易看中找到了，在租好房子办理了各种手续之后却因为工作或其他原因导致无法继续租房。
此时，承租人不履行合同的行为在法律上属于违约的情况，并不能直接要求返还押金，房东不退押金的行为也不是就一定构成违法，因为承租人本身还需要承担违约责任，实践中经常是把押金当成违约金，当承租人不履行合同时不予返还。
当然，承租人也可以和房东进行协商，争取能退回部分押金。
2、合同到期时，押金正常情况下是可以退还的。
在房屋租赁合同的期限届满之后，如承租人没有毁坏租赁物或者其他设备的，正常情况下是可以向房东要求已交的押金，房东拒绝退还的行为是不合法的，可以通过以下的途径解决：
(1)先协商承租方在合同租赁届满后要求返还押金是正当的行为，因此可以争取和房东就押金退还问题协商，这样不用花费额外的金钱，还省时省力。
(2)到法院起诉如果无法通过协商解决的，那么只能通过积极的起诉来维护自己的权利。
在起诉前要收集证据如：
房屋租赁合同、押金收据等。
在起诉书中写明房屋租赁的有关情况，还有房东不退押金的违法事实。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，租赁合同能不能转让，其实就是转租的问题，承租人经出租人同意可以转租，或者承租人转租后，出租人知道转租，6个月内未提出异议的，视为同意转租。

延伸阅读

结语：转租是承租人在租赁合同生效后的一项权利，但需要注意法律规定。根据《民法典》的相关条款，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，但需注意转租期限是否超过承租人剩余租赁期限，以及第三人造成租赁物损失时承租人的赔偿责任。此外，若出租人在六个月内未提出异议，则视为同意转租。在转租过程中，若出现争议，承租人可以通过协商或诉讼来维护自己的权益。同时，根据法律规定，若出租人未退还承租人的押金，则承租人可以要求返还。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问租赁合同未到期，提前让房东退押金，房东不退怎么办？

答

租房合同未到期房租和押金退还如下：承租人存在过错的，出租人可以要求扣留相应的房租和押金作为违约赔偿；出租人与承租人协商一致提前退租的或者承租人无过错因出租人违约提前退租的，承租人不需要支付赔偿，剩余房租和押金应当全部退还。《民法典...查看全文

问房东不让转租又不给退押金怎么办

答

法律分析:房东不让转租应当继续履行该租赁合同，不退押金可以向居委会或派出所请求帮助一起进行调解协商；承租人也可以凭借支付押金时的转账流水等证据记录起诉到法院，请求返还其押金或者要求支付违约金来维护自己的合法权益。...查看全文

问房东不让转租又不给退押金怎么办

答

房东不让转租应当继续履行该租赁合同，不退押金可以向居委会或派出所请求帮助一起进行调解协商；承租人也可以凭借支付押金时的转账流水等证据记录起诉到法院，请求返还其押金或者要求支付违约金来维护自己的合法权益。【本文关联的相关...查看全文

问转租房东不退押金怎么办？

答

律师分析：租房押金不退的问题可以双方协商解决，协商不成的，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，是应该返还的。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人...查看全文

问租赁合同未到期，房东不退押金怎么办？

答

侵犯肖像权的行为包括未经他人允许，又不是出于公益性、新闻性目的，擅自将他人照片用于营利或者公开传播，又或者是丑化、污损，或者利用信息技术手段伪造等方式侵害他人肖像。法律依据：《民法典》第一千零一十八条自然人享有肖像权，有权依法制作...查看全文

问房东不退还转租押金怎么办

答

一、押金属于对房屋设施的担保金。只要承租人没有破坏房屋，房东到期就应该退还押金。二、首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然...查看全文

问房租没合同房东不退押金怎么办？

答

律师分析：租房押金不退，租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属...查看全文

问房租没合同房东不退押金怎么办

答

法律分析:房租没合同房东不退押金的处理方式有:协议优先；协商不成的可以申请调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。虽然没有合同，但是可以保留其他证明租赁关系存在的相关证据...查看全文

问解除租赁合同不退租赁押金怎么办

答

租赁合同解除时，租赁押金不退可以与承租人协商退还。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人违约应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。根据第五百七十八条规定，一方明确不履行合同义务，对方可要求承担违约责任。...查看全文

问房东不同意转租又不给退押金怎么办

答

处理房东不让转租不退押金的方法是：租客可以根据实际情况与房东进行协商，协商未取得一致的，租客可以邀请居委会敦促房东履行退还押金的义务；仍不能解决问题的，承租人可以根据租赁合同中的有关约定条款申请仲裁或提起诉讼。一、合同...查看全文

问房子转租房东不给退押金怎么办

答

法律分析：一、房子转租房东不给退押金怎么办房子转租房东不给退押金的应当由双方协商进行处理，无法协商达成一致意见的，可以起诉到法院进行处理。押金属于对房屋设施的担保金。只要承租人没有破坏房屋，房东到期就应该退还押金。房东...查看全文

问房子转租房东不给退押金怎么办

答

法律分析:房子转租房东不给退押金，如果承租人是获得房东同意后转租的，则承租人可以通过协商、诉讼等合法的方式要求房东退押金；如果承租人是擅自转租的，则房东可以解除租赁合同；给房东造成损失的，房东还可以要求承租人赔偿。...查看全文

问租赁合同期满，房东押金未退还，怎么办？

答

国家工作人员利用职务便利索贿、收受财物，以及为他人谋取利益，构成受贿罪。违反规定收受回扣、手续费，也属受贿。利用职权谋取不当利益，索取或收受财物，也视为受贿。党组织对党员贪污、滥用职权、玩忽职守、权力寻租、利益输送、徇私舞弊、浪费...查看全文

问房屋租赁合同到期房东不退押金

答

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。3、除合同另有约定...查看全文

问在租赁合同期间退租房押金是否可退？

答

租房签了一年合同中途退租构成违约的押金一般不可以退，给房东造成损害的可以押金据实支付或另行赔偿。房东与租客协商解除租赁关系且无其他纠纷的，押金应予全额退还。租房没签合同是否可以退押金租房没签合同可以退押金。租房押金是双方协商一...查看全文

问房屋租赁押金可以转让么？

答

律师分析：房屋租赁押金是不可以转让的，合同具有相对性。《民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第七...查看全文

问租房合同丢了房东不退押金怎么办

答

一、租房合同丢了不退押金怎么办 1、如果承租的合同已经到期，不管房东是否将房子租出了，都与承租人无关了:如果是在承租的租期内，租房合同丢了，还是可以要求继承履行。 2、租赁合同只是一个能够证明租赁关系存在的最强证明。但是其他证明，...查看全文

问没有租房合同房东不退押金怎么办

答

大家不要小看租房，这在实践中也是经常产生纠纷的。尤其是在租房的时候当事人又没有签订合同的情况下，有的人此时不想继续租房了就想要求出租人退还押金。那么没签合同租房押金不退怎么办？没签合同租房押金不退怎么办 (一)没签合同租房押金不...查看全文

问租房合同丢了房东不退押金怎么办

答

租房合同丢了房东不退押金租户可以向居委会或派出所请求帮助进行调解协商，或者凭借支付押金时的转账流水等证据记录起诉至法院，请求房东根据实际租赁情形返还其押金。...查看全文

问租房合同丢了,房东不退押金怎么办

答

这种情况，具体可以协商。1、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约，如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。2、如果没有上述行为，那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。租...查看全文