1、选择房产
购房者如想获得按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
6、开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
经济适用房虽然属于保障性住房，只不过是和商品房相比价格是比较便宜的，但几乎也很少有普通民众的一次性付全款买得起经济适用房的。而且，经济适用房的产权性质全部都不受到任何的限制，不管是选择住房公积金或者是商业贷款都是可以的，但在贷款时要出具有关部门准予购房的核准通知书。
一、签订《商品房预售、销售合同》
签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
贷款买房的流程是怎样的?
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
贷款买房的流程是怎样的
第一步：签约纳税 签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》;按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。 第二步：提交申请 贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就...查看全文
按揭贷款买房的流程是怎样的？
购房按揭贷款申请条件包括具有城镇常住户口或有效居留身份、稳定职业和收入、购房合同、首付款等，购房者需填写申请书并通过银行审查后签订贷款合同。...查看全文
按揭贷款买房的流程是怎样的
按揭买房的流程1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出...查看全文
住房公积金贷款买房的流程是怎样的
申请住房公积金贷款买房需按照以下流程：借款人提交贷款材料并填写申请表，公积金中心进行初步审核，签订贷款合同后再提交给银行审核，最后银行会发放贷款。审核主要看借款人信用和抵押物评估，银行放款需符合贷款条件。...查看全文
买房子首付怎么算的 贷款买房的流程是怎样的
法律分析：买房子首付的计算方式主要是买卖双方签署合同中约定首付的价格。_x000D_ 贷款流程是：_x000D_ 1、了解房屋的基本状况如：面积、价格、配套设施、付款方式、物业状况等，然后与卖房人签订购房合同；_x000D...查看全文
买房子首付怎么算的 贷款买房的流程是怎样的
法律分析： 买房子首付以买卖双方签署合同中约定首付的价格计算。贷款流程是：了解房屋的基本状况如：面积、价格、配套设施、付款方式、物业状况等，与卖房人签订购房合同；买房人签订合同后向银行办理商业贷款，按银行的有关规定办理贷款手续；买...查看全文
个人住房公积金贷款买房的流程是怎样的
法律分析：1、初审： 由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 2、评估： 申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构...查看全文
贷款买房的流程是怎么样的
第一步：签约纳税 签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》;按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。 第二步：提交申请 贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就...查看全文
买房子首付最低要几钱 贷款买房的流程是怎样的？
律师解答： 如果是第一次买房，首付总房款的20％，如果是第二次买方或已多次，首付40％。我想你一定是第一次买房，首付10万。贷款10年，每月还款4103.25元。贷款20年，每月还款2483.34元。现在的利息是4.158％。 流...查看全文
买房子首付最低要多少钱 贷款买房的流程是怎样的？
律师分析： 如果是第一次买房，首付总房款的20％，如果是第二次买方或已多次，首付40％。我想你一定是第一次买房，首付10万。贷款10年，每月还款4103.25元。贷款20年，每月还款2483.34元。现在的利息是4.158％。 流...查看全文
买房子首付最低要多少钱 贷款买房的流程是怎样的？
法律解析： 如果是第一次买房，首付总房款的20％，如果是第二次买方或已多次，首付40％。我想你一定是第一次买房，首付10万。贷款10年，每月还款4103.25元。贷款20年，每月还款2483.34元。现在的利息是4.158％。 流...查看全文
公积金贷款买房子的流程是怎样的
公积金贷款买房子的流程如下：一、申请借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合...查看全文
公积金贷款买房的流程是怎么样的
(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所...查看全文
购买贷款房的流程是怎样的？
按揭贷款中人们最关心的是条件及流程，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件...查看全文
个人住房公积金贷款买房的流程是是怎样的
用公积金贷款来买房的流程1、城镇的职工个人以及所在的单位要必须连续得缴纳住房公积金并且满一年;2、借款人所购买的是贷款的人认可的经济适用住房;3、有城镇常住户口或者有效的居留身份;具有相对稳定的...查看全文
个人住房公积金贷款买房的流程是是怎样的
法律分析：1、初审： 由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 2、评估： 申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构...查看全文
公积金贷款买二手房的流程是怎样的
市属公积金贷款购买二手房的流程大致分为审核买卖资格、网签和房屋评估、公积金中心审批、缴税过户、签借款合同、物业交割等步骤，大约40—45个工作日(城市不同，流程办理耗时量会有所差异)。 一、审核买卖资格 1、购房资质审核 买房之...查看全文
公积金贷款买二手房的流程是怎样的?
律师解答： 公积金贷款是指申请人通过将其公积金账户内的资金作为质押物，向银行贷款用于购房的一种方式。具体流程如下：1. 看房：根据自己的需求和经济条 件，在不同渠道上寻找符合自己心意的二手房源，与房东或房中介联系预约看房。2. ...查看全文
公积金贷款买二手房的流程是怎样的
法律分析：一、审核买卖资格 1、购房资质审核 买房之前，买家需要先做购房资质审核。准备相关材料到住建委进行审核，一般10个工作日出资质审核结果。审核通过后，有效期为30个自然日。 2、房屋核验 看房选房的时候首先要看房屋有...查看全文
公积金贷款买二手房的流程是怎样的?
法律解析： 公积金贷款是指申请人通过将其公积金账户内的资金作为质押物，向银行贷款用于购房的一种方式。具体流程如下：1. 看房：根据自己的需求和经济条 件，在不同渠道上寻找符合自己心意的二手房源，与房东或房中介联系预约看房。2. ...查看全文
推荐律师
陈琳
北京市-北京市-朝阳区
专职律师合同纠纷、合同纠纷
已服务145人次
