加大租赁供应力度-法律问答|晖律网

加大租赁供应力度

回答于2024-04-17 阅读（2852）

律师回答

摘要：杭州公租房新政：实行“货币补贴”试点，每平方米补贴6元/月，旨在缓解高房价问题。公租房申请人可选择自行租房并获得政府补贴，试点将从上城区开始。杭州市已累计保障住房困难家庭20万余户，公共租赁住房建设成效显著。货币补贴试点对象为上城区的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和创业人员。条件包括户籍、收入和无房等要求。

杭州房价高是杭州买房者的痛点，很多人不得不暂缓自己得买房计划。2015年11月3日，杭州公租房出“新政”。那么公租房新政策是怎么样的？下文为大家详细解答。杭州公租房新政策11月3日，杭州市住房保障和房产管理局副局长冯-晶解读新政：杭州公租房保障进入“实物配租”和“货币补贴”并举的发展阶段，“货币补贴”将在上城区先行试点，租金补贴标准每平方米补贴6元/月。“公租房货币补贴的实行既是国家住房保障的顶层设计，也符合公租房保障的发展趋势。”相较此前，冯-晶表示，从2013年开始，杭州是结合公租房保障的实际和国家层面的政策规定，着手研制公租房货币补贴政策。此前，杭州在公租房方面工作卓有成效。数据显示，截至目前杭州市主城区已累计保障住房困难家庭20万余户，占上年度主城区家庭总户数的29%。2010年以来，杭州大力发展公共租赁住房，截至目前，市区两级已筹建房源300余万平方米，保障了3.5万余户家庭，有效缓解城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和创业人员的阶段性、过渡性住房困难。何为“货币补贴”?通俗来说，符合公租房申请条件的人，不一定要租住在政府的公租房里，也可以拿着政府给的补贴，自己去别的地方租房。值得注意的是，此次“新政”中的“货币补贴”有相关标准，其中保障面积标准为人均建筑面积15平方米，补贴总建筑面积不低于36平方米，不高于60平方米，租金补贴标准每平方米补贴6元/月。杭州市区公共租赁住房“货币补贴”将于11月9日起在上城区先行试点，冯-晶说，这可以说，标志着杭州公租房保障进入“实物配租”和“货币补贴”并举的发展阶段。为何选择上城区进行试点呢?冯-晶表示，从杭州公租房房源分布看，目前市区两级通过自建、配建、收购等方式筹集的300余万方房源中没有位于上城区的公租房，从过往五年上城区的公租房申请量看，公租房的需求较大，比较适合作为试点城区。此次公租房货币补贴试点的受理对象为杭州市上城区范围内符合条件的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生及创业人员。其中，受理对象的条件有相关规定，如城市中等偏下收入住房困难家庭的标准为：申请人具有上城区常住城镇居民户籍5年(含)以上、申请家庭上年度人均可支配收入低于47691元、申请家庭在市区(不含萧山、余杭、富阳区)无房。

延伸阅读

结语：杭州房价高一直是买房者的痛点，但杭州公租房的新政策为他们带来了一线希望。根据新政策，公租房将实行实物配租和货币补贴并举的方式，其中上城区将率先试点货币补贴，每平方米补贴6元/月。此举不仅符合国家住房保障的顶层设计，也是杭州公租房保障发展的趋势。过去几年，杭州在公租房方面取得了显著成效，已保障20万余户住房困难家庭，有效缓解了城市中等偏下收入家庭的住房困难。此次试点的货币补贴将给予符合条件的家庭更多选择权，让他们有机会在其他地方租房。试点的选择上城区也是因为该区公租房需求较大。这一新政策的实施将进一步推动杭州公租房保障的发展，为更多家庭提供合适的住房解决方案。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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