房屋抵押了能卖吗

律师回答

房子被抵押了也可以进行买卖。具体如下:
1、买卖房屋应经过抵押权人同意的才可以,并且转让后的钱财要清偿债务;
2、受让人决定代为清偿债务,抵押权消灭的也可以转让房屋。
一、抵押房产买卖流程如下:
1、选贷款机构;
2、写申请交材料;
3、初步审核;
4、评估;
5、审批贷款、签合同;
6、办理抵押登记。
二、私有房屋抵押需提供资料
1、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件;
2、抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件;
3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件;
4、抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时,应由房产评估机构确定,并提供评估报告。
综上所述,房子被抵押了也可以进行买卖,买卖房屋应经过抵押权人同意的才可以,并且转让后的钱财要清偿债务,受让人决定代为清偿债务,抵押权消灭的也可以转让房屋,私有房屋抵押需提供《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件,抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件。
一、房屋他项权证办理要多少工作日?
5-7个工作日。
房屋他项权证的办理需要房地产开发商和购房者共同提交资料:
1、房地产抵押权设立登记申请表原件;
2、房产档案馆查档证明原件;
3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告;
4、房屋所有权证复印件(校对原件);
5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明;
6、抵押人为个人,提交身份证复印件(校验原件),如为共有房产(包括夫妻共有房产),还须提交其他共有人的身份证复印件(校验原件);抵押人为单位的,提供
营业执照副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验的,提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书;抵押权人为个人的,提交
抵押权人的身份证复印件(校验原件),抵押权人为金融机构的,提交抵押权人身份证明,并出具介绍信、委托书及受托人身份证复印件(校验原件)。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第四百条规定,抵押合同的通常条款不再包括抵押财产的质量、状况、所在地、所有权归属或者使权归属。
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条关于可抵押财产的不完全列举。新增列举“海域使权”;删除列举“以招标、拍卖、公开协商等式取得的荒地等地承包经营权”。

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