一房二卖情况下，买受人履行合同的顺序为：已办理所有权转移登记手续的优先于已实际占有房屋的，已实际占有房屋的优先于合同签订在先的。未办理所有权登记时，可从合同签约时间、付款程度、房屋占有等方面评判。...查看全文

房屋买卖合同的有效性与未支付完购房款无关，出卖人可以要求支付或起诉。二手房买卖合同无效的情形包括：限制行为能力人未经法定代理人同意签订、欺诈、胁迫、恶意串通、无书面合同等。买方需确保房屋产权、手续齐全，考虑租住情况、市政规划及土地...查看全文

签订二手房买卖合同后，依据我国《民法典》的规定，合同具有法律效力，违约需承担责任。买无证二手房存在风险：1）合同无效可能；2）交付时间、权属登记不确定；3）房屋质量难以保证。...查看全文

一房二卖合同，可能属于可撤销合同或无效合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实； 导致合同无效或者被撤销...查看全文

房屋买卖合同的履行原则及违约责任：根据合同约定，当事人应全面履行义务。如一方明确表示或行为表明不履行，对方可要求违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条，非履行或不符合约定的一方可被要求履行，但有例外情况。对于房屋买卖定...查看全文

二手房买卖不成定金退还，依据交易原因而定。根据最高法院解释，如果交易因买方原因不成，定金可退还；如果因不可归责于双方的原因，出卖人应退还定金。对于买方能否退房，需满足合同约定或法律规定的解除条件，否则需双方协商一致解除合同。合同解...查看全文

一房二卖情况下，买受人履行合同的顺序为：已办理所有权登记的优先于已实际占有房屋的，已实际占有房屋的优先于合同签订在先的。买受人未办理所有权登记时，可根据签约时间、付款程度和房屋占有情况等方面进行评判。...查看全文

房子没按合同交房，需要按违约责任承担相应违约金。延期交房分为正常和非正常两种情况，违约金应根据实际损失确定。如果合同未明确约定处理方式，则根据法律规定处理。逾期交房可选择解除合同退房或要求开发商支付违约金。购房合同内容明确，一方未...查看全文

律师分析： 出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人： (1)、已经办理房屋所有权转移登记的； (2)、均未办理房屋所有权转移登记，已经实际...查看全文

法律分析：一房二卖情形中，房屋买卖合同一般按下列顺序履行：_x000D_ 1、已办理房屋所有权的转移登记手续的；_x000D_ 2、均为转移登记，已实际合法占有房屋的；_x000D_ 3、考虑付款数额及先后、是否办理了网签...查看全文

一房二卖，买卖合同执行如下：已过户者拥有房屋所有权；未过户但已预告登记者拥有房屋所有权；无登记者以实际占有者为准。...查看全文

出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人： (1)、已经办理房屋所有权转移登记的； (2)、均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋...查看全文

法律解析： 一房二卖的情况下，买受人要求继续履行合同的顺序：已办理所有权转移登记手续的优先于已实际占有房屋的，已实际占有房屋的优先于合同签订在先的。因此，若买受人均未办理所有权登记时，可从买卖合同的签约时间顺序、付款程度、房屋的占...查看全文

租房需注意房源真实性、口头承诺问题，解决纠纷需确认房主身份、明确双方权责和违约责任，及时办理物业交割手续。租房须注意安全、租期、租金等细节问题，避免上当受骗。...查看全文

合同违约后，根据《中华人民共和国民法典》，当事人可以约定一方应支付一定数额的违约金或损失赔偿额。违约金过低可增加，过高可减少。迟延履行违约金后，仍需履行债务。...查看全文

根据《民法典》第五百七十七条和第五百七十八条规定，当事人一方不履行合同义务或不符合约定，另一方可以要求其承担违约责任。对方可以通过协商、仲裁或民事诉讼等方式继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。...查看全文

二手房买卖合同解除条件包括协商、约定和法定解除。根据2021年实施的《民法典》，当事人可以协商一致解除合同，也可以约定解除事由。此外，合同解除的情形包括不可抗力导致无法实现合同目的、一方明确表示或行为表明不履行主要债务、迟延履行主...查看全文

法律解析： 一房二卖能主张继续履行合同。签订了房屋买卖合同后，对方又跟其他人签合同，属于一房二卖，出卖人要承担违约责任，违约责任的承担方式包括继续履行。对于一房二卖的，合同在先的购房人，想要拿到房屋所有权的，可以继续主张合同权利，...查看全文

律师解答： 一房二卖能主张继续履行合同。签订了房屋买卖合同后，对方又跟其他人签合同，属于一房二卖，出卖人要承担违约责任，违约责任的承担方式包括继续履行。对于一房二卖的，合同在先的购房人，想要拿到房屋所有权的，可以继续主张合同权利，...查看全文

法律解析： 一房二卖能主张继续履行合同。签订了房屋买卖合同后，对方又跟其他人签合同，属于一房二卖，出卖人要承担违约责任，违约责任的承担方式包括继续履行。对于一房二卖的，合同在先的购房人，想要拿到房屋所有权的，可以继续主张合同权利，...查看全文