离婚财产厂房过户需要什么证件？-法律问答|晖律网

离婚财产厂房过户需要什么证件？

回答于2024-04-25 阅读（2610）

律师回答

摘要：离婚财产厂房过户所需提交的材料及注意事项包括：房产证、身份证明及复印件、协议离婚的提交、离婚证及复印件、离婚财产归属协议（需经公证）、权利人一方申请登记的提交经公证的离婚财产归属协议、法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。办理离婚析产登记的必备资料包括：离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证(如有共有证的，包括共有证)、申请人的身份证明、房地产

离婚财产厂房过户需要提交以下证件：房产证、身份证明及复印件、协议离婚的提交、离婚证及复印件、离婚财产归属协议（需经公证）、权利人一方申请登记的提交经公证的离婚财产归属协议、法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
办理离婚析产登记的必备资料：
(一)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
(二)房地产证(如有共有证的，包括共有证);
(三)申请人的身份证明;
(四)房地产登记申请书;
(五)委托书。
对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。如果遇到离婚后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况，问题就变得麻烦的多了。可在司法实践中，这种情况偏偏居多。其原因在于：当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚，离婚之后开始对房产分割反悔，从而拒绝配合办理房产过户手续。所以，遇到这样的情况时，你最好跟律师商量一下，这样就可以避免很多不必要的麻烦。
二、离婚后房产怎么过户
(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。

延伸阅读

离婚财产厂房过户所需证件因地区而异，但通常包括以下几种：

1. 离婚证书：离婚后，原夫妻双方需要到当地民政部门办理离婚登记，取得离婚证书。

2. 厂房过户手续：对于厂房过户，原夫妻双方需要到当地工商部门办理工商变更登记，取得新的工商营业执照。

3. 土地使用权证：如果土地使用权属于夫妻共有，需要到当地土地部门办理土地使用权证过户手续。

4. 房屋所有权证：对于房屋所有权，需要到当地房产部门办理房屋所有权证过户手续。

5. 其他证明文件：根据当地政策法规，可能还需要提供其他证明文件，如房屋租赁合同、房屋抵押贷款合同等。

在办理以上手续时，原夫妻双方需要确保证件齐全、真实、有效，否则可能会面临办理不畅、办理费用增加等问题。因此，在办理离婚财产厂房过户时，建议咨询专业律师或相关部门，了解具体所需证件及办理流程。

结语：离婚财产厂房过户需要提交一系列证件，包括房产证、身份证明及复印件、协议离婚的提交、离婚证及复印件、离婚财产归属协议（需经公证）、权利人一方申请登记的提交经公证的离婚财产归属协议、法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。办理离婚析产登记的必备资料包括离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证(如有共有证的，包括共有证)、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书。对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。如果遇到离婚后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况，问题就变得麻烦的多了。因此，在协议离婚时，双方应充分沟通，避免后续问题。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

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