房屋抵押后能否交易出售
房屋抵押后，房屋的所有权仍归房主，因此房主有权出售房屋。同时为了保护抵押权人的利益，法律对房主出售抵押的房屋作了一定的限制:
(1)抵押期间，房主转让房屋，应当通知抵押权人并告知买主房屋已经抵押的情况。房主未通知抵押权人或者未告知买主的，转让行为无效。
(2)由于房主出售房屋所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存，所以当买卖房屋的价款明显低于其价值时，抵押权人的利益将会受到严重损害，因此抵押权人有权要求房主提供相应的担保，以保证抵押权人的债权最终能够实现，房主不提供的不得出售该房屋。假设某房屋担保50万元的债务，房主故意以30万元的价格低价出售该房屋，那么抵押权人有权要求房主提供另外20万元债务的担保，如果房主不提供的话，那么他不得出售该房屋。
(3)房主出售房屋所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。当出售抵押房屋所得价款超过它所担保的债权时，超过部分归房主所有;如果出售抵押房屋所得价款少于它所担保的债权时，不足部分由债务人清偿。当房主以其房屋为其债务的履行提供担保时，那么房主也就是债务人，即债务人和抵押人为同一人;当房主以其房屋为其他人债务的履行提供担保时，那么债务人和房主不是同一人。由于法律要求将转让抵押物所得的价款，用来向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。因此，在抵押房屋被出售后，抵押权人的抵押权也同时消灭，也就是说抵押权并不随物走，这一做法有利于保护抵押权。
有抵押的房子可以卖吗
律师回答
摘要：房屋抵押后，房主仍有权出售房屋，但需通知抵押权人并告知买主抵押情况。房主出售房屋所得价款应先清偿债权或提存，抵押权人可要求房主提供担保。出售价款超过债权归房主，不足部分由债务人清偿。抵押房屋出售后，抵押权消灭，抵押权不随物走，保护抵押权人利益。
延伸阅读
结语：房屋抵押后，房主仍有权出售房屋，但需遵守法律规定的限制。房主在转让房屋时应通知抵押权人并告知买主房屋已抵押。房主出售房屋所得价款应先清偿抵押债权或提存给约定的第三人。为保护抵押权人利益，房主需提供担保，确保债权得以实现。抵押权人有权要求房主提供额外担保，防止低价出售导致损害。当房屋出售后，抵押权消灭，法律有利于保护抵押权人。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
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