划拨土地的出让金如何计算？-法律问答|晖律网

划拨土地的出让金如何计算？

回答于2024-04-08 阅读（60）

律师回答

摘要：住房的国有土地使用权与建筑容积率有关，不同类型的住房对应的土地使用权也不同。个人建房需补交土地出让金，按照标定地价的30%或60%计算。已购公有住房、经济适用房以及特定开发商开发的商品房需补交土地出让金，按照标定地价的10%计算。拆迁安置房按照标定地价的30%或60%计算，但如果原土地是以出让方式取得的，则不需补交土地出让金。市场价购买的拆迁安置房不需补交土地出让金。

根据目前的规定，每套住房所拥有的国有土地使用权各有不同，这与该住房所在小区的建筑容积率有很大关系，一般多层住宅每套住宅所拥有的国有土地使用权约在15平方米左右，小高层一般约在六七平方米左右，而高层建筑则更少。当然对于那些单门独户的个人建房，由于其独享所在地块的土地使用权，因此其必须补交的土地出让金自然也就水涨船高。
(一)个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准
1.法律更改日期以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。
2.法律更改日期以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。
标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。
(二)已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及市区红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金。
标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。
已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补交土地出让金。
(三)拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由政府统一实施的拆迁安置房，按申办转让手续之日的标定地价计算：
1.被拆迁户原土地为法律更改日期以前取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取土地出让金。
2.被拆迁户原土地为法律更改日期以后取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取土地出让金。
标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。
被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，其拆迁安置房转让不再收取土地出让金。拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

延伸阅读

结语：根据目前的规定，每套住房所拥有的国有土地使用权各有不同，与建筑容积率密切相关。一般多层住宅约为15平方米，小高层约为六七平方米，高层建筑更少。对于个人建房，由于独享土地使用权，其补交的土地出让金也相应增加。根据法律更改日期，划拨土地使用权的个人住房应按标定地价的30%或60%补交土地出让金。已购公有住房、经济适用房以及部分房地产公司开发的商品房转让应补交土地出让金的标准为10%。拆迁安置房的土地出让金标准根据原土地取得日期确定，分别为30%或60%。拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第十五条土地使用权出让，应当签订书面出让合同。
土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第十九条土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第十三条土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。
商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。
采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

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