租房合同到期后，房东能否强制驱逐租客？-法律问答|晖律网

租房合同到期后，房东能否强制驱逐租客？

回答于2024-04-19 阅读（689）

律师回答

摘要：租赁合同期满时，房东不能强行赶走租客，双方可以协商续租或延长租期。租客应按合同规定履行职责，选择搬离或续约。租房合同到期不必强制续签，双方可重新签订或补充协议。租客损坏房东物品需负责修复或赔偿，但火灾等意外损坏按公平原则赔偿。房东有权停水停电若合同明确约定且符合法律规定。房东不得私自保留钥匙或擅自进入出租房，否则需承担责任。

租赁合同期满时,房东是否可以强行赶走租客?
不可以。双方可以进行协商,就续租合同或延长租赁时间达成协议。在任何情况下,房东都不能强行将租客的东西搬离或赶走租客。这是不合法的。在合同期满后,租客应按照合同规定履行职责,选择搬离或重新续约。
【辟谣】
租房合同到期必须续签？
真相：不是
解析：
没有强制规定必须续签。合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。
【提醒】
租房合同到期怎么处理？
1、出租人和承租人重新签房屋租赁合同；
2、出租人在合同到期后收回出租房屋，如果没有重新签定房屋租赁合同，出租人有权收回房屋；
3、续租。
二、租客损坏出租房东西怎么赔偿
租房有关东西损坏的赔偿问题。如果出租房东西损坏，租赁期内房东和租客应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态有以下两点：
1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，租客应及时通知房东修复。
2、因租客保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，租客应负责维修或承担赔偿责任。
如果出租房东西损坏是火灾等因素造成，则属于意外原因，按照公平原则赔偿。
三、租客不交房租房东有权停水停电吗
租客不交房租房东是有权停水停电的。根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知，在租赁合同中有明确约定的，该约定不违反法律规定，符合当事人意思自治原则，合法有效。因此，出租人可针对承租人的违约行为进行停水、停电措施，不需要考虑违约的严重程度、租赁合同是否解除或终止，也不需要提前通知。
四、租房房东可以留钥匙吗
对于解答租房房东可以留钥匙吗的内容是这样的，公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。当租房人与房东形成租赁关系后，租房人已经取得房屋使用权，即使是房东，未经租房人允许也不能随意进入该房，如果进入的话就涉嫌违反《治安管理处罚条例》的相关规定，因此，房东在没有告知租客的情况下，不要私自保留出租房的钥匙，更不允许私自进入出租房。擅自保留房门钥匙并进入房屋检查，也是对房屋承租人的不尊重、不信任。如果房屋承租人由此遭受财产损失或其他损害的，房东须承担相应责任。

延伸阅读

结语：租赁合同期满时,房东不能强行赶走租客,双方可以进行协商,就续租合同或延长租赁时间达成协议。在任何情况下,房东都不能强行将租客的东西搬离或赶走租客。这是不合法的。在合同期满后,租客应按照合同规定履行职责,选择搬离或重新续约。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房东能否在租房合同到期后驱逐租客？如何处理？

答

在大城市里，房价高昂，许多人选择租房居住。房屋租赁是房主和租客之间协商，在某个时间段以某个价格进行租赁。在租房前，房主会要求租客支付押金作为房东对租客的一种手续性东西。租赁合同到期后，房东不能赶走租客，双方可以协商续租或搬家。如果...查看全文

问房东强制驱逐房客？

答

二房东不给房租大房东不可以随意赶人，根据司法解释，如果大房东在六个月内未对承租人的转租提出异议，不能以承租人未经同意为由解除合同或认定转租无效。...查看全文

问房东是否可以在房租未到期时驱逐租客？

答

房东在房租未到期时无权赶租客走，租客有合法居住权。租客可要求房东履行租赁义务，如房东不履行，租客可解除合同并要求赔偿。房东驱逐租客将承担法律责任。...查看全文

问房东驱逐租客是否违法？

答

无签合同房东赶租客不合法，租房时未签合同但仍有租赁关系，可视为无固定期限合同。无固定期限合同指双方未约定终止时间的劳动合同，需履行合同义务，但可根据法律规定解除。...查看全文

问合同到期后，房东能否强制租客搬离？

答

租房合同中应包括滞纳金规定和终止合同的规定，转租需征得房屋所有权人同意，未经同意无效。对于未交费的情况，可要求房客限期交清；明确禁止未经房东同意转租；协商解决短租情况；水电费未清算前不能抵消租费；提前退房需支付一个月违约金。...查看全文

问租房合同到期后房东是否可以强制租客搬走

答

不可以，双方可以进行协商，对于续租合同或者说是给定时间限制去搬家重新找房子，而不能强行的将租客的东西搬离或者是强行的赶走租客，这是不合法的。在合同到期后，租客应该履行合同的职责，选择要么搬离，要么重新续约。租房合同到期必须续签？真...查看全文

问房东不幸过世,租客被强制驱逐怎么办

答

法律分析：房东不幸过世的，租客被强制驱逐，可以向法院起诉。房去世后，其继承人不但继承了房东的债权，也继承了房东的债务，继承人应按租赁合同约定继续履行出租房屋的义务，而不得驱逐房客。法律依据：《中华人...查看全文

问房东能否在租房合同到期后赶走租客？

答

租客在合同到期后，可以与房东协商续租或给予一定时间重新找房，但房东不能强行搬走租客的物品或驱逐租客，这是不合法的。租客有责任在合同到期后选择搬离或重新续约。...查看全文

问房东不幸过世,租客被强制驱逐有什么办法？

答

法律解析：房东不幸过世的，租客被强制驱逐，可以向法院起诉。房去世后，其继承人不但继承了房东的债权，也继承了房东的债务，继承人应按租赁合同约定继续履行出租房屋的义务，而不得驱逐房客。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 ...查看全文

问房东不幸过世,租客被强制驱逐应该怎么办

答

法律分析:房东不幸过世，租客被强制驱逐，可以先和房东的继承人协商；或者是要求其继承人继续履行房屋租赁合同；因为继承人继承了房东的房产的，房屋租赁合同继续有效，继承人应当继续履行。法律依据:《《中华人民共和国...查看全文

问房东不幸过世,租客被强制驱逐有什么办法？

答

律师解答：房东不幸过世的，租客被强制驱逐，可以向法院起诉。房去世后，其继承人不但继承了房东的债权，也继承了房东的债务，继承人应按租赁合同约定继续履行出租房屋的义务，而不得驱逐房客。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 ...查看全文

问租房合同到期后，房东是否可以赶走租客？

答

租房合同到期后，房东不能强行赶走租客，双方可协商续租或搬离。租客在不继续租住时需提前通知房东，否则无需承担法律责任。如果双方同意续租，应重新签订书面合同或补充协议。任何一方都没有当然的续约权，房东有权拒绝续租，无需提供理由。...查看全文

问租房合同到期后，房东是否有权赶走租客？

答

租房合同到期后，房东不能强行赶走租客，双方可以协商续租或搬离。合同应包括租赁期限、租金支付方式、房屋维修责任等内容。出租共有房屋还需提供共有人同意证明，抵押房屋需提供抵押权人同意证明。租赁双方需在15天内办理登记备案，提交相关材料...查看全文

问租房合同未到期房东卖房，租客能否解除合同吗

答

法律解析：房屋租赁期间，出租人将房屋出售给其他人的，承租人是不能要求解除租赁合同的，但可以要求出租人赔偿损失。但是双方协商一致，可以解除合同。【法律依据】: 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问...查看全文

问租房合同未到期，房东能赶走租客吗

答

租房合同还没到期，除非有法定解约原因，房东不能驱逐租客。租客可以要求房东继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。如果合同约定了违约金，就必须按照合同支付违约金。...查看全文

问租房合同到期后，房东有权无故驱赶租户吗？

答

租房合同到期后房东不能无故赶走租户，如果承租人继续租住是可以续租的。法律规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利...查看全文

问违约的二房东是否能够驱逐房客？

答

合法转租下，二房东违约时，房东一般无权赶走租客。根据《民法典》规定，承租人可经出租人同意将租赁物转租给第三人，此时租赁合同继续有效。承租人应赔偿第三人造成的损失。若承租人拖欠租金，次承租人可代其支付，但需转租合同对出租人具有约束力...查看全文

问房东是否有权驱逐次承租人？

答

本文讲述了如果次承租人拒绝重新支付租金给房东，房东仍然有权力采取行动，但需要通过法律程序将其赶出房屋。同时，如果房东进入租客的房间违反了宪法，也是不被允许的。房屋出卖以后原租赁关系不变，承租人将租金交付给新户主即可。所有权转移前承...查看全文

问房东无租房合同，能否起诉租客？

答

房东没有租房合同可以起诉租客，提供相关证据如身份证明、权属证明、租赁登记资料、违约证据等可以维权要求支付租金和违约金。租房合同未到期，房东不能赶走租客，除非出现法定解约事由，否则租客可以要求房东继续履行合同或赔偿损失。...查看全文

问租客违约，房东能否强制收回房子？

答

在租赁合同未到期之前,房东没有权利单方面解除合同。但是,如果经过协商,如果租客愿意解除合同,房东应该合理地赔偿租客的违约金。对于租房签了一年合同中途退租房的情况,房东可以退押金。而对于租房没签合同的情况,应当根据实际情况处理,如果...查看全文