武汉物业费收取标准是怎么规定的?-法律问答|晖律网

武汉物业费收取标准是怎么规定的?

回答于2024-04-29 阅读（1894）

律师回答

摘要：本文介绍了武汉物业费的收取标准及构成要素。物业费包括物业服务成本、法定税费以及物业管理企业的利润。具体到日常服务方面,包括管理服务人员的工资、小区清洁卫生、绿化养护、秩序维护、共用部位和设施设备的日常运行及维护费用等。构成要素包括人工费、共用部位共用设施设备日常运行维护费用、物业管理区域绿化养护费用、物业管理区域清洁卫生费用、物业管理区域秩序维护费用、办公费用、物业管理企业固定资产折旧、物业共用部

武汉物业费的收取标准包括以下三个方面：物业服务成本、法定税费以及物业管理企业的利润。具体到我们日常看的见的服务而言，主要包括：管理服务人员的工资，小区的清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、共用部位和设施设备的日常运行及维护费用，物业管理企业的固定资产折旧，办公费用，以及经业主同意的其他费用。具体的物业服务成本的构成要素包括一下几项：
1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;
2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;
3、物业管理区域绿化养护费用;
4、物业管理区域清洁卫生费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧费用;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
武汉物业费标准
根据《武汉物业管理条例》，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
目前武汉市一些老旧社区的物业费通常在每月每平米1元，新建普通商品住房的物业费一般在每月每平米2.5元左右，高端住宅的物业费甚至达到每月每平4元，例如武汉天地的物业费就高达4.5元。
如果您购买的是普通的商品住房，物业费不超过3元/月*㎡，都可以算作是合理的。当然，物业收费是否合理，还要看物业公司提供的服务是否到位，性价比高的物业当然更加划算。
另外，开发商一经交房，不论是否入住，都需交纳物业费。不过，根据《武汉市物业管理条例》第12条规定，房屋交付后若尚未入住，则空置期间的第1年仅需交纳物业费用的70%，一年后均需全额交纳。
2014年9月，武汉市房管局指定了《武汉市住宅物业服务等级指导标准》，涵盖了小区物业服务的保洁服务、绿化养护、共用部位与设施管理等所有内容。每一项服务内容都分为4个等级，一级为较高等级，四级为较低等级。
比如：保洁服务，一级服务要求每单元首层设置垃圾收集点，生活垃圾每日清理不少于3次，垃圾收集点周围地面无污迹、无异味;二级服务则要求每天不少于2次;三级服务则要求每栋楼设置垃圾收集点，每天清理2次;而四级服务就要求小区内有垃圾收集点，每天清理2次即可。目前，开发商或业委会与物业公司签订物业服务合同，已以上述《标准》为参考依据，协商约定服务等级、具体服务标准及测算物业费。

延伸阅读

根据《武汉市物业服务管理条例》第三十一条第一款规定，物业服务企业收取物业服务费用，应当遵循合理、公开、公正、公平的原则，不得违反国家和本市的有关规定。同时，物业服务费用的收取标准应当与物业管理区域内的物业服务标准相匹配。

根据该条例第三十一条第二款规定，物业服务费用的收取标准由业主大会或者业主委员会制定，报物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

因此，物业服务企业收取物业服务费用必须遵守相关法规，并按照物业管理区域内的物业服务标准收取费用。同时，业主大会或者业主委员会有制定物业服务费收取标准的权利，但必须遵守相关规定并报备备案。

结语：物业费收取标准包括物业服务成本、法定税费以及物业管理企业的利润。具体到我们日常看的见的服务而言，主要包括管理服务人员的工资、小区的清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、共用部位和设施设备的日常运行及维护费用，物业管理企业的固定资产折旧，办公费用，以及经业主同意的其他费用。物业服务成本构成要素包括人工费、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用、物业管理区域绿化养护费用、物业管理区域清洁卫生费用、物业管理区域秩序维护费用、办公费用、物业管理企业固定资产折旧费用、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用以及经业主同意的其他费用。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

法律依据

物业管理条例：第四章物业管理服务第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
物业管理条例：第六章法律责任第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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