第三人对租赁物造成损失谁赔-法律问答|晖律网

第三人对租赁物造成损失谁赔

回答于2024-04-11 阅读（2035）

律师回答

摘要：转租合同中的损失责任，出租人应向承租人索赔。承租人转租需得到出租人同意，否则出租人可解除合同。承租人应按约定期限支付租金，若无约定可依法确定支付方式。出租人有义务维修租赁物，包括必要性、可能性和正当理由三个方面。若租赁物无法修复，则出租人需承担一定民事责任。承租人的保管使用不善造成的损坏，出租人不负有维修义务。

依《民法典》第716条规定，在转租合同中由第三人对租赁物造成损失的，出租人应向承租人索赔。这是由于转租构成另外一个法律关系，即在承租人和第三人之间的租赁关系，不涉及原出租人，原租赁合同继续有效。
这样，实际上形成了两个同时有效合同，即原租赁合同、转租合同。由于出租人与第三人之间没有直接的租赁法律关系，他们共同的对方是承租人，当第三人对租赁物造成损失时，虽然侵犯了出租人的物权，但是，按照出租人与承租人之间的租赁合同，该物件在租赁关系成立期间归承租人占有、使用，承租人负有妥善保管该物的义务，出租人应向承租人索赔，而无权直接向第三人索赔。当然，承租人在赔偿出租人的损失后，可以依法向第三人追偿。
《民法典》
第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
承租人应按什么期限支付租金
支付租金是承租人的首要义务，依《民法典》的规定，承租人应当按照约定的期限向出租人支付租金。如果当事人之间就支付租金条款没有约定或者约定不明确，可以依照本法第61条的规定达成补充协议，达不成协议的可以按照租赁合同的其他条款或者交易习惯来确定。
如果仍然不能确定的，应当在租赁期限届满时支付，但租赁期间一年以上的，承租人应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
出租人尽维修义务的情形有哪些
(一)租赁物有维修的必要
有维修的必要是指租赁物已出现影响正常使用、发挥效用的情况，不进行维修就不能使用，出租人应对租赁物进行及时的维修，以保证其正常使用。
(二)有维修的可能
有维修的可能是指租赁物损坏后能够将其修好以恢复或达到损坏前的状态，如果租赁物已彻底损坏，没有修复的可能，出租人的维修义务就转化为承担一定的民事责任的义务，如减少租金等。
(三)有维修的正当理由
出租人的维修义务一般是在承租人按约定正常使用租赁物的情况下出现的租赁物的损耗或者是由租赁物的性质所要求的对租赁物的正常的维护，如果是因为承租人的保管使用不善，造成租赁物损坏时，出租人不负有维修的义务。如承租人租赁一架塔吊，因自己安装不符合要求出现了问题，不能使用，就要由承租人自己负责重新进行安装。

延伸阅读

结语：根据《民法典》第716条规定，转租合同中若第三人对租赁物造成损失，出租人应向承租人索赔。转租构成另一法律关系，在承租人和第三人之间形成租赁关系，原出租人不涉及，原租赁合同继续有效。因此，存在两个同时有效合同，即原租赁合同和转租合同。出租人与第三人间无直接租赁法律关系，共同对方是承租人。出租人可向承租人索赔，因承租人在租赁期间占有、使用物品，有保管义务。承租人可依法向第三人追偿。支付租金是承租人的首要义务，按约定期限支付。出租人维修义务情形包括：租赁物有维修必要、有维修可能、有维修正当理由。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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