租赁的房屋损坏，如果是因承租人保管不善、或者不按约定的方法使用租赁物而导致的，由承租人按照实际损失进行赔偿；如果是因不可归责于承租人的事由造成的，则承租人不赔偿，并可以根据租赁物的损坏情况要求减少或者不支付租金。
法律依据：
《民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十四条
承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
第七百二十九条
因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
我租房退租现在房东说房间损坏东西要赔偿
律师回答
摘要：租赁房屋损坏责任分配及赔偿原则：如果损坏是因承租人保管不善或不按约定使用导致，承租人需按实际损失赔偿；若损坏是不可归责于承租人的原因，承租人无需赔偿，并可要求减少或不支付租金。根据《民法典》第711、714、729条规定，出租人可解除合同并要求赔偿，承租人需妥善保管租赁物，保管不善造成损失需赔偿，不可归责于承租人的事由可要求减少或不支付租金。
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结语：租赁房屋损坏的责任分配根据承租人的保管和使用方式而定。如果损坏是由承租人保管不善或违反约定使用导致的，承租人应按实际损失进行赔偿；如果损坏是由于不可归责于承租人的原因造成的，承租人无需赔偿，并可要求减少或不支付租金。根据《民法典》第七百一十一条、第七百一十四条和第七百二十九条的规定，出租人有权解除合同并要求赔偿，承租人有责任妥善保管租赁物，不当保管导致损失需承担赔偿责任，不可归责于承租人的事由造成损失可以要求减少或不支付租金。在面对租房退租纠纷时，应仔细检查合同条款，收集证据，并与房东积极沟通解决。如无法解决可寻求法律援助或咨询律师。保持冷静和理性，维护自己的权益是关键。
法律依据
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中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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