农村和城市郊区农民集体所有土地上建设的用于销售的住房通常被称为小产权房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
小产权房一般分为三类：
1、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”
小产权房的土地不是经过合法出让、建筑未经建筑规划，房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
对于银行来说，一般不接受产证不全、土地为划拨性质的不动产抵押，因为这样的房子房屋买卖合同不受法律保护，随时可能带来纠纷，所以一般小产权房不能贷款。
小产权房可不可以贷款
律师回答
摘要：小产权房是指农民集体所有土地上建设的用于销售的住房，由于集体土地使用权在转让时未缴纳土地出让金等费用，因此无法获得由国家房管部门颁发的产权证，被称为乡产权房。小产权房分为三类：违法建筑、不完全产权房和军产房。这类房屋土地不是经过合法出让、建筑未经规划，房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，银行一般不接受产证不全、土地为划拨性质的不动产抵押。
延伸阅读
小产权房是指在集体土地上建造的房屋,由于其土地所有权属于集体,因此其产权归集体所有,不归个人所有。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,集体所有的土地使用权可以依法流转,但需要符合一定的程序和条件。
小产权房能否上市交易,需要看其土地性质和是否符合上市交易的条件。如果小产权房的土地性质属于集体所有,并且符合上市交易的条件,那么它可以上市交易。但是,如果小产权房的土地性质不属于集体所有,或者不符合上市交易的条件,那么就不能上市交易。
另外,小产权房的市场交易也受到一些限制。根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定,小产权房不得上市交易,除非符合法律法规规定的特殊情况。
小产权房能否上市交易需要考虑多个因素,包括土地性质、符合上市交易的条件等。如果小产权房的土地性质属于集体所有,并且符合上市交易的条件,那么它可以上市交易。
小产权房能否上市交易,需要看其土地性质和是否符合上市交易的条件。如果小产权房的土地性质属于集体所有,并且符合上市交易的条件,那么它可以上市交易。但是,如果小产权房的土地性质不属于集体所有,或者不符合上市交易的条件,那么就不能上市交易。
另外,小产权房的市场交易也受到一些限制。根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定,小产权房不得上市交易,除非符合法律法规规定的特殊情况。
小产权房能否上市交易需要考虑多个因素,包括土地性质、符合上市交易的条件等。如果小产权房的土地性质属于集体所有,并且符合上市交易的条件,那么它可以上市交易。
结语：小产权房存在诸多问题,包括土地使用权的非正规性、规划不规范、产权证书不合法等。这些问题导致小产权房在银行贷款时存在风险,同时也给购房者和房屋所有者带来了诸多不便和风险。因此,对于购买小产权房,建议谨慎对待,同时积极了解相关政策和法规,以降低风险。
法律依据
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
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