按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权，目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证，是不能正常上市交易的。
按揭房买卖涉及转按揭的问题，所谓“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。
其次，对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。目前二手房按揭贷款不针对个人，需要委托中介办理按揭。
一、离婚按揭的房子可以更名吗
可以办理更名的，按揭房屋过户前必须付清银行贷款，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。
若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，
1、通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；
2、到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
按揭买的二手房可以卖吗
律师回答
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
二手房买卖可以按揭吗
法律分析:二手房买卖可以按揭。办理按揭需要借款人信用良好、具有稳定的职业和收入，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物。法律依据:《《贷款通则...查看全文
二手房买卖买房可以按揭吗
法律解析： 借款人符合以下条件的，可以按揭： (一)具有完全民事行为能力的自然人；(二)在中国境内具有常住户口或有效居留身份；(三)具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；(四)所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产...查看全文
二手房买卖买房可以按揭吗
法律分析:二手房买卖买房可以按揭。二手房办理按揭需要借款人信用良好、具有稳定的职业和收入，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，同意以所购房屋或提供贷款行认可的资...查看全文
二手房买卖买房可以按揭吗？
律师分析： 借款人符合以下条件的，可以按揭： (一)具有完全民事行为能力的自然人；(二)在中国境内具有常住户口或有效居留身份；(三)具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；(四)所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产...查看全文
二手房买卖买房可以按揭吗？
法律解析： 借款人符合以下条件的，可以按揭： (一)具有完全民事行为能力的自然人；(二)在中国境内具有常住户口或有效居留身份；(三)具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；(四)所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产...查看全文
二手房买卖买房可以按揭吗
法律解析： 借款人符合以下条件的，可以按揭： (一)具有完全民事行为能力的自然人；(二)在中国境内具有常住户口或有效居留身份；(三)具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；(四)所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产...查看全文
二手房买卖买房可以按揭吗
可以按揭购买二手房，但需要借款人信用良好、稳定职业和收入，有购房合同、常住户口或有效居留身份，能支付50%首付，同意以房屋或认可资产作为抵押物。...查看全文
二手房买卖买房可以按揭嘛？
律师解答： 借款人符合以下条件的，可以按揭： (一)具有完全民事行为能力的自然人；(二)在中国境内具有常住户口或有效居留身份；(三)具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；(四)所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产...查看全文
二手房买卖是否可以按揭？
二手房交易可以申请按揭贷款，但有一些限定条件：1.必须要有房产证；2.二手房龄10年以内的一般贷70%；3.必须还清原有贷款，才能申请贷款；4.如果是公积金贷款，确保连续缴存6个月以上。办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的...查看全文
二手房买卖没有证可以按揭吗
法律分析:二手房买卖没有证不可以按揭。房产证是对该二手房拥有所有权的证明，没有房产证的二手房未办理物权登记、存在没有产权证明的障碍，无法办理抵押登记进行按揭买卖。法律依据:《《城市房地产抵押管理办法》》第八...查看全文
二手房买卖能按揭吗？
二手房按揭需满足条件：借款人信用良好、稳定职业和收入、支付购房价50%的首付款、同意抵押物、具备购房合同和有效居留身份等。按揭是以房地产等作抵押，在合同期内分期还款，还清后归还抵押物。贷款时需注意不动用公积金、不提前还款、寻求银行...查看全文
二手房买卖能按揭吗？
二手房按揭需要信用良好、稳定收入、能支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款、具备购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等条件。按揭是以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后...查看全文
买二手房可以用按揭吗
二手房可以做按揭。二手房办理按揭首先应签订房屋买卖合同、确定按揭服务公司和贷款方案，然后准备贷款资料、审核贷款资质、签订贷款协议，办理房屋过户和抵押手续、房产证和抵押证明后等待银行放款。贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不...查看全文
买二手房可以做按揭吗？
一般情况下，买二手房可以做按揭手续。二手房办理按揭的手续一般如下：1、夫妻双方需要先签订房屋买卖合同；2、确定好按揭服务公司和贷款方案；3、然后准备贷款资料；4、审核贷款资质；5、签订贷款协议；6、办理房屋过户和抵押手续；7、房产...查看全文
二手房买卖按揭收费吗
法律分析:二手房买卖按揭收费。按揭费用包括:评估价0.5％的房屋评估费或300元的初评费；每证90元的房屋查案费；贷款额0.005％的贷款印花税；每证250至500元的他项权利登记费；贷款额1％至1.5％的按揭代理费等。...查看全文
买二手房可以按揭贷款吗?
买房前要了解房屋基本信息，与产权人多交流，考察房屋质量、产权状况和产权证等。房龄15年内的二手房可以按揭，超过要视情况而定。商业银行贷款成数的规定：房龄10年内贷7成，10-15年的贷5-6成。...查看全文
买二手房可以按揭贷款吗？
可以。在决定买房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，这期间需要和房屋产权人多做交流，除了考察房屋的质量情况、产权状况，房屋产权证，产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定...查看全文
二手房买卖能否按揭?
二手房按揭需要信用良好、稳定职业和收入、支付不低于购房价50%的首付款、抵押物、购房合同、户口或居留身份。按揭是利用抵押获得银行贷款，分期还款后归还抵押物。注意七个不要：不要动用公积金、不要提前还款、遇困难找银行、退税、出租告知、...查看全文
二手房可以按揭吗?
买二手房是否按揭，看买家经济能力。无法一次性支付全款可向银行申请按揭，但需满足条件：有房产证、房龄10年内贷70%、还清原贷款、公积金需连续缴存6个月以上。也可自愿协商按揭向卖方付款。...查看全文
二手房可以按揭吗
法律分析:二手房可以按揭。二手房办理按揭需要借款人信用良好、具有稳定的职业和收入，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵...查看全文
推荐律师
王桂迎
北京市-北京市-朝阳区
认证律师婚姻家庭、婚姻家庭
已服务169人次
热门法律问题
