填写租赁期限的方法

律师回答
摘要:本文介绍了租赁期限的写作内容以及租赁合同的特征。租赁期限应包括双方身份信息、租赁权利和义务、租金、地点和时间、标的物和状态、签名或盖章等细节内容。租赁合同的特征包括转移租赁物使用收益权、双务、有偿合同、诺成合同等。
租赁期限的写作内容应包括以下几点:
1. 双方的身份信息,包括姓名、地址、联系方式等;
2. 双方租赁的权利和义务,以及租赁期限的具体内容;
3. 租赁的租金,以及支付方式;
4. 租赁的地点和起止时间;
5. 租赁的标的物,包括物品名称、数量、规格、品牌、质量等;
6. 标的物的状态,如已使用、崭新、维修中、报废等;
7. 双方签名或盖章,以确认合同内容。
二、租赁合同的特征
(一)租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
(二)租赁合同是双务、有偿合同。
在租赁合同中,交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用收益权的对价,而获取租金是出租人出租财产的目的。
(三)租赁合同是诺成合同。
租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议合同即告成立。
延伸阅读
租赁合同的种类
根据租赁物的不同,租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。
根据法律对租赁是否具有特殊的规定,可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的,指法律有特别要求的租赁,例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。
根据租赁合同是否确定期限,可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间,没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁,任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同,但在解除合同之前,应预先通知对方。但是,无论是否约定租赁期间,租赁期间都受20年法定期间的限制。
结语:租赁合同的特征包括:转移租赁物使用收益权、双务、有偿合同、诺成合同。在租赁合同中,承租人需支付租金并返还租赁物,出租人则需转让租赁物的使用收益权。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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