首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。
其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。
再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金;
如果只是签订了定金协议，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还;
购房定金合同纠纷的处理方式是什么？
律师回答
摘要：确认协议效力，无效则全额返还定金。如有欺诈、重大误解等，可撤销协议并全额返还定金。合法有效协议下，违约方不得要回定金，收受方违约则双倍返还。仅签定金协议，未达成正式买卖合同，双方不承担违约责任，全额返还定金。
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购房定金合同纠纷解决方案有哪些？
购房定金合同纠纷解决方案主要包括以下几种：1.协商解决：双方通过友好协商，达成一致意见，协商解决纠纷。2.调解解决：通过第三方调解员的介入，帮助双方寻求共同利益，达成调解协议。3.仲裁解决：将纠纷提交给独立的仲裁机构，由仲裁员依法裁决解决纠纷。4.诉讼解决：将纠纷提交给法院，通过司法程序进行裁决。5.妥投解决：如果购房合同中约定的条件满足，购房款已支付，可以按合同约定完成交易。6.其他解决方式：根据具体情况，可以考虑其他解决方案，如协议解除、返还定金等。在处理购房定金合同纠纷时，应根据具体情况选择适合的解决方案，维护自身权益。
购房定金合同纠纷解决方案主要包括以下几种：1.协商解决：双方通过友好协商，达成一致意见，协商解决纠纷。2.调解解决：通过第三方调解员的介入，帮助双方寻求共同利益，达成调解协议。3.仲裁解决：将纠纷提交给独立的仲裁机构，由仲裁员依法裁决解决纠纷。4.诉讼解决：将纠纷提交给法院，通过司法程序进行裁决。5.妥投解决：如果购房合同中约定的条件满足，购房款已支付，可以按合同约定完成交易。6.其他解决方式：根据具体情况，可以考虑其他解决方案，如协议解除、返还定金等。在处理购房定金合同纠纷时，应根据具体情况选择适合的解决方案，维护自身权益。
结语：根据以上情况，购房定金合同纠纷的解决方案包括协商、调解、仲裁、诉讼、妥投等多种方式。在处理纠纷时，应根据具体情况选择适合的解决方案，维护自身权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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