出租人有权终止合同的情形有:
1、将承租的房屋擅自转租;
2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
4、拖欠租金累积六个月以上的;
5、利用承租房屋进行违法活动的;
6、公有住房无正当理由闲置六个月以上;
7、故意破坏承租房屋的;
8、法律、法规规定其它终止合同的。
承租人另找房屋确实有困难的,房主应当延长租赁期限。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。