通过中介买房业主毁约，如未成功签订房屋买卖合同，中介不能收取中介费。如果已经签订了房屋买卖合同，业主存在毁约行为，可以要求业主承担违约责任。
根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
跟中介签了购房合同:但没付定金:客户毁约了…中介应该承担责任吗
律师回答
摘要：通过中介买房业主毁约，如未成功签订房屋买卖合同，中介不能收取中介费。如果已签合同，业主毁约，可要求承担违约责任。根据《民法典》规定，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。中介未促成合同成立，不得收费，但可要求支付必要费用。
延伸阅读
购房合同纠纷：中介未收定金导致客户毁约，责任归属如何解决？
在购房合同纠纷中，中介未收取定金导致客户毁约，责任归属是一个需要解决的关键问题。根据相关法律规定，购房合同是双方约定的法律文件，双方都有义务履行合同条款。对于中介未收取定金的情况，客户可以主张中介违反了合同约定，导致客户无法履行合同义务。根据普遍的法律观点，中介在未收取定金的情况下应负有一定的责任，并可能需要承担相应的违约责任。然而，具体责任的归属还需要根据合同条款、当地法律和事实情况综合考虑。双方可以通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷，或者寻求法律专业人士的帮助来确定责任的归属和解决方案。
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结语：根据《民法典》的相关规定，中介未收取定金导致客户毁约的责任归属是一个需要解决的关键问题。双方在购房合同中都有履行合同义务的责任。客户可以主张中介违反了合同约定，导致无法履行合同义务。根据普遍的法律观点，中介在未收取定金的情况下应承担一定的责任并可能需要承担违约责任。具体责任的归属需要综合考虑合同条款、当地法律和事实情况。双方可通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷，并寻求法律专业人士的帮助确定责任归属和解决方案。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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