租赁合同有效期限是多长？-法律问答|晖律网

租赁合同有效期限是多长？

回答于2024-04-17 阅读（995）

律师回答

摘要：租赁合同的有效期限不能超过20年，根据《民法典》的规定。双方当事人可以自行约定租赁期限，但需注意超过20年部分无效。租赁期限超过6个月的应采用书面形式约定，否则视为不定期租赁。双方当事人可根据具体情况灵活约定租赁期限，长期租赁可约定20年，短期租赁可约定较短期限。出租人可根据意愿选择长久或短期出租合同。需注意，未签订书面合同的租赁期限为不定期，双方可随时终止合同。

租赁合同的有效期限是由双方当事人自行约定的，但不能超过20年。
根据《民法典》第七百零四条规定：“租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”
第七百零五条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
第七百零七条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。”
由此可见，法律对租赁合同的期限是有限制规定的，当事人可以在租赁合同中约定租赁期限的，但最长的期限是不能超过二十年的，但最短的期限是没有限制的，双方当事人在二十年以下的期限内，可以任意约定的。但要注意，当双方当事人约定的期限是超过6个月的，应当签订书面合同的，这样才能确定双方当事人约定的租赁期限，没有签订书面合同的，租赁期限就是不定期租赁，双方当事人就可以任意终止合同的，但应当给予必要的准备。
双方当事人在约定期限时，可以根据双方当事人的具体情况来约定的。承租人想要长期租赁该房屋的，租赁期限就可以约定长久的，可能的话，可以直接约定20年，承租人没有长期租赁该房屋的，租赁的期限就可以不用约定那么久的，只需要约定短期的租赁期限；其次出租人有长期出租该房屋的，就可以和承租人签订长久的租赁合同，约定比较久的租赁期限，不想长期出租该房屋的，就可以签订短期的租赁合同，以便收回该房屋。

延伸阅读

结语：根据法律规定，租赁合同的有效期限由双方当事人自行约定，但不能超过20年。根据《民法典》的相关规定，租赁合同应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。双方当事人在约定期限时应注意，若期限超过6个月，应采用书面形式以确保合同有效性。承租人和出租人可以根据具体情况灵活约定租赁期限，长期租赁可约定20年，短期租赁则可约定较短期限。双方当事人应根据自身需求和意愿，合理约定租赁期限，以确保双方权益得到充分保障。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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