定金的适用需要符合哪些条件,定金属于什么法律性质-法律问答|晖律网

定金的适用需要符合哪些条件,定金属于什么法律性质

回答于2024-04-24 阅读（2244）

律师回答

摘要：定金合同的履行需满足以下要求:1.定金合同为实践合同,需确保定金实际交付;2.主合同必须有效;3.当事人不履行债务且无法定免责情形。定金属于一种法律上的担保性质,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。定金与押金的区别主要表现在:1.定金担保的是债权,不具有物权效力;而押金应属于担保物权的范畴;2.定金是法定的担保方式,而押金只是民间交易过程中习惯上采用的方式;3.设定人的范围不同;

一、定金合同的履行需满足哪些要求？
定金合同的履行需满足以下要求：
1. 定金合同为实践合同，需确保定金实际交付。定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。
2.主合同必须有效。这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。
3.当事人不履行债务且无法定免责情形。
二、定金属于什么法律性质
定金属于一种法律上的担保性质，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。
签订合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。
三、定金与押金的区别是什么
定金与押金的区别主要表现在：
1.定金担保的是债权，不具有物权效力；而押金应属于担保物权的范畴；
2.定金是法定的担保方式，而押金只是民间交易过程中习惯上采用的方式，我国法律既未明确承认也不禁止押金这种担保方式；
3.设定人的范围不同：定金的设定仅限于被担保合同的当事人，而押金的给付可以是主合同的债务人，也可以是债务人以外的第三人。
4.约定限额法律规定不同：定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，而押金的数额可由当事人自由约定，其数额可以高于或者低于主合同的标的额；
5.制裁后果不同：定金具有惩罚违约方的功能，而押金仅具有担保合同义务人履行合同的作用，其对违约方的制裁仅以所交的押金为限。即，给付押金的一方当事人不履行合同义务的，无权收回押金；而接受押金的一方当事人不履行合同义务的，并不承担双倍返还押金的义务。

延伸阅读

结语：定金合同的履行需满足定金实际交付、主合同有效且当事人不履行债务且无法定免责情形的要求。定金属于一种法律上的担保性质，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。定金与押金的区别主要表现在定金是法定的担保方式，而押金只是民间交易过程中习惯上采用的方式；定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，而押金的数额可由当事人自由约定；定金具有惩罚违约方的功能，而押金仅具有担保合同义务人履行合同的作用。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问定金的适用需要符合哪些条件

答

法律分析：定金的适用需要符合的条件有：一是需要定金的实际交付，定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则；二是主合同必须有效，主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也...查看全文

问定金的适用需要符合哪些条件？

答

律师分析：（1）定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。（2）主合同必须有效。这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，...查看全文

问定金的适用需要符合哪些条件

答

法律分析：定金的适用需要符合的条件有：一是需要定金的实际交付，定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则；二是主合同必须有效，主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事...查看全文

问定金属于哪些法律性质

答

法律解析：定金具有担保合同的性质，还有惩罚违约的性质。【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，...查看全文

问定金属于什么法律性质

答

定金的法律性质是违约定金，具有担保合同履行的作用。与订金相比，定金是双方行为，具有担保作用，适用于各种合同，一经给付要么不予退还要么双倍退还。我国法律规定了四种定金类型：立约定金、成约定金、解约定金和违约定金。违约定金类似于违约金...查看全文

问定金属于什么法律性质

答

定金是担保合同履行的一种法律方式，也被称为违约定金。它是指在双方当事人通过书面约定的情况下，一方预先支付一定金额的金钱给对方，以确保合同债权能够实现。定金属于一种法律上的担保方式，它在《民法典》的担保物权编中被视为一种债务担保方式...查看全文

问定金属于什么法律性质

答

法律分析:定金的基本法律性质是违约定金，且具有担保合同履行的法律性质。定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式，属于一种法律上的担保方式。在《民法典》担保...查看全文

问定金的适用需要符合几个条件

答

1、定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。2、主合同必须有效。这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效...查看全文

问定金的适用具体需要符合哪几个条件

答

问定金在法律性质上属于什么

答

定金的法律性质是违约定金，具有担保合同履行的作用。定金分为立约、成约、证约、违约和解约五种类型。定金具有从属性，与合同的存在和消灭相关；定金的成立需实际交付；定金具有预先支付性质，只有在合同成立前交付才能起到担保作用。...查看全文

问认定属于累犯需要符合哪些条件？

答

律师分析：认定属于累犯需要符合的条件：1、被判处有期徒刑以上刑罚；2、刑罚执行完毕或者赦免以后，在五年以内再犯的；3、再犯也是被判处有期徒刑以上刑罚；4、不属于过失犯罪和不满十八周岁的人犯罪的。【法律依据】：《中华人民共和...查看全文

问订金属于什么法律性质

答

订金只是一种习惯用语，而不是法律概念。它是交易双方之一支付给对方的钱，没有担保的作用。除非双方约定订金是定金，否则如果一方不履行合同债务，对方无法要求丧失或双倍返还预付款，只能要求订金作为损害赔偿金。...查看全文

问订金属于什么法律性质

答

订金属于什么法律性质订金没有什么法律性质，只是一个习惯用语，而非法律概念。订金是一方当事人为交易需要而向另一方当事人交纳的金钱，不具有担保的功能。除非双方约定了订金为定金性质，否则交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发...查看全文

问合同违约金的性质和适用条件

答

法律分析：　违约金的性质主要是补偿性的，有限度地体现惩罚性。　　《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金...查看全文

问适用假释必须符合哪些法定条件

答

法律分析:适用假释必须符合以下法定条件:被判处有期徒刑的犯罪分子，已执行原判刑期二分之一以上，而被判处无期徒刑的犯罪分子，已实际执行十三年以上；认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现，没有再犯罪的危险。法...查看全文

问定金的法律性质是什么

答

定金的基本法律性质是违约定金，且具有担保合同履行的法律性质。定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式，属于一种法律上的担保方式。在《民法典》担保物权编中是债的一种...查看全文

问定金罚款的适用条件有哪些

答

定金罚款的适用条件有：1、必须有当事人的违约行为。双方任何一方不履行合同义务的，违约方应当承担定金担保责任。如果没有违约，定金担保的目的可以顺利实现。定金罚款适用于当事人不履行债务的情况，不适用于当事人不履行债务的情况...查看全文

问适用定金罚则的条件有哪些

答

法律分析：适用定金罚则的条件有应是双方当事人中有一方存在违约行为。定金作为债权的担保，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。法律依据：...查看全文

问适用定金罚则的条件有哪些

答

法律分析：适用定金罚则的条件有应是双方当事人中有一方存在违约行为。定金作为债权的担保，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。法律依据：《中华人民共和国担保法》...查看全文

问适用定金罚则的条件有哪些

答

法律分析：适用定金罚则的条件有两个，首先须有当事人的违约行为，其次当事人不履行合同债务必须主观上有过错。合同的双方当事人中任何一方不履行合同义务的，违约方应承担定金担保责任。交付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受...查看全文