房产证最迟应当在商品房交付使用之日起90日内办理好，有约定的则按约定，具体情况如下：
1、具体办理时间需要看购房者和房地产开发商商品房买卖合同中有关办理房产证的时间的约定，如果有约定则根据合同约定处理。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围；
2、销售合同没有约定的就根据法律规定。法律规定是预售商品房交房后90天内必须办理。如果开发商超过这个时间没有办理的，算开发商违约；
3、商品房买卖合同的商品房为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内必须办理。
办理房产证的最后期限是什么时候？
律师回答
摘要：根据法律规定，购房者应在商品房交付使用之日起90日内办理房产证，如有约定则按约定处理。如果销售合同没有约定，则按照法律规定，预售商品房交房后90天内必须办理。如果开发商超过这个时间没有办理，则算开发商违约。对于已竣工房屋的商品房买卖合同，自合同订立之日起90日内必须办理。
延伸阅读
房产证办理进度缓慢可能是由于各种原因，如资料不齐、审核不及时等。为了加快房产证办理进度，您可以采取以下措施：
1. 准备齐全资料：在办理房产证之前，您需要准备好所有必要的文件和资料。如果您的资料不齐，会导致审核时间延长。所以，确保您已经准备好所有必要的文件和资料。
2. 关注进度：在办理房产证的过程中，您需要关注进度。如果您发现进度缓慢，可以主动联系相关部门，询问进度。
3. 与相关部门沟通：如果您发现进度缓慢，可以与相关部门沟通。了解审核的具体情况，并提出您的建议和意见。
4. 寻求法律援助：如果您的房产证办理进度一直缓慢，您可以寻求法律援助。专业的律师可以帮助您加快办理进度，并确保您的权益得到保护。
总之，加快房产证办理进度需要您采取主动措施。通过准备齐全资料、关注进度、与相关部门沟通以及寻求法律援助等方式，您可以加快房产证办理进度，确保您的权益得到保护。
1. 准备齐全资料：在办理房产证之前，您需要准备好所有必要的文件和资料。如果您的资料不齐，会导致审核时间延长。所以，确保您已经准备好所有必要的文件和资料。
2. 关注进度：在办理房产证的过程中，您需要关注进度。如果您发现进度缓慢，可以主动联系相关部门，询问进度。
3. 与相关部门沟通：如果您发现进度缓慢，可以与相关部门沟通。了解审核的具体情况，并提出您的建议和意见。
4. 寻求法律援助：如果您的房产证办理进度一直缓慢，您可以寻求法律援助。专业的律师可以帮助您加快办理进度，并确保您的权益得到保护。
总之，加快房产证办理进度需要您采取主动措施。通过准备齐全资料、关注进度、与相关部门沟通以及寻求法律援助等方式，您可以加快房产证办理进度，确保您的权益得到保护。
结语：商品房交付使用后，房产证最迟应在90天内办理好，但具体时间需看购房者和开发商之间商品房买卖合同中的约定，一般为90至180天。如果合同没有约定，则按法律规定90天内必须办理，否则开发商违约。为加快办理进度，需准备齐全资料、关注进度、与相关部门沟通或寻求法律援助。
法律依据
《城市房地产开发经营管理条例》
第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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