1、双倍返还定金或者没收定金。只要在买卖双方自愿的基础上签订了购房合同并且卖主收取了定金合同就已经生效，事后若卖主不愿意履行购房合同，必须双倍返还定金作为对买主的赔偿。对买主来说，交了定金之后反悔了，不愿意买房了，那么定金也是无法拿回的。定金带有约束和惩罚的效力，因此这定金是房屋买卖违约的最重要的经济成本之一。
2、合同履行期的违约损失。
若是买家因各种原因或是不愿意或是无能力继续履行合同付款协议，如果选择延期的话，每逾期一天就需要向卖家支付相当于总房价万分之五的违约金。同样，卖家如果违约延期的话，那么违约金赔偿标准一样，但是要是根本性地解除买卖合同，违约一方必须支付相当于总房价的20%-30%的金额来赔偿另一方。
3、中介佣金和其余隐性成本。
二手房交易通常离不开房产中介。只要买卖合同签订生效，中介就要收取中介费了。今后即使买卖双方有违约行为，中介费是一定退不了的。此外，违约的隐性成本也不小，如看房过程中的时间成本以及因此耗费的精力等。
一、买房子签合同房东毁约怎么办
在书面合同双方当事人签字盖章之后，合同即成立，只要不违反法律规定的几种无效及可撤销相关情形，其就是一份有效的合同，双方当事人应当受到合同条款的约束，双方当事人合同正当权利应当受到法律的保护，那么在购房合同签订以后，即表示合同成立，房东违约，就应当负相应的违约责任，房主违约之后，购房人可从以下几个方面主张权利。
1、要求房主继续履行合同。
继续履行合同是违约方必须承担的法律义务，也是非违约方享有的法定权利。不论房主是否情愿，只要存在继续履行的可能性，购房人就有权要求房主继续履行原合同约定的义务。
2、要求房主支付违约金。
合同对方违约的，购房人可按照合同约定要求房主支付违约金。
3、要求双倍返还定金。
购房合同签订后，购房人往往要支付一部分的定金，合同对方违约，购房人可按照合同规定：当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。向房主主张双倍返还定金。
4、要求赔偿损失。
合同对方因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给购房人造成损失的，购房人有权提出索赔，具体赔偿金额可与合同对方协商确定。
违约导致损失包括哪些
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合同纠纷导致的直接损失包括哪些方面？
合同纠纷中的直接损失包括加害人不法行为造成的财产和人身损失。根据《中华人民共和国民法典》，违约责任包括继续履行、补救措施和赔偿损失。赔偿范围应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过预见到或应当预见到的损失。...查看全文
违约损害赔偿包括哪些
通常情况下，违约损害赔偿一般是指，因为不履行或不完全履行合同规定的义务，违约方给对方造成损失，依合同规定所承担的损害赔偿责任。损害赔偿范围通常包括：1、解除合同后，由于恢复原状而产生的损害赔偿；2、在管理和维修标的物过程中所产生的...查看全文
违约造成损失包括间接损失吗
法律分析：违约造成损失包括间接的损失。损失赔偿额应与因违约所造成的损失相当，既包括直接损失，也包括间接损失。但是不能超过可预见或应当预见到的因违约可能造成的损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第...查看全文
合同违约所带来的经济损失包括哪些？
合同违约应赔偿实际损失，可约定违约金。违约金低于损失可增加，过高可减少。违约责任包括继续履行、补救措施、赔偿损失、违约金和定金责任。违约金一般不超过损失的30%，可由法院自由裁量。若书面合同约定违约金且支付，则不能再要求其他赔偿，...查看全文
违约造成损失是否包括间接损失
违约造成损失是否包括间接损失 违约造成损失包括间接损失，间接损失是指违约行为所造成的损害后果所产生的损失。一方违约导致合同无法履行的，另一方可以要求赔偿因违约而造成的损失，包括直接损失和间接损失。 如何赔偿驾驶他人车辆单方责任造成...查看全文
违约造成损失是否包括间接损失
法律分析：违约造成的损失应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。法律依据：《中华人民共和国合同法》...查看全文
违约造成损失是否包括间接损失
违约造成的损失包括直接损失和间接损失。直接损失指的是违约行为直接导致的损害，而间接损失则是指违约行为所带来的后果所导致的损失。一方违约导致合同无法履行时，另一方有权要求赔偿违约所造成的损失，其中包括直接和间接的损失。...查看全文
违约造成损失是否包括间接损失
法律解析： 违约造成的损失包括了直接损失和间接损失，只要合同的一方不履行义务，所构成的损失将按合同的条款进行赔偿。赔偿的金额应该包括因违约方违约而造成的损失，以及合同完成后可以获得的利益。但是违约金不得超过在合同签订时就已经预见到...查看全文
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违约造成损失是否包括间接损失？
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探讨买方违约所导致的损失
买方违约赔偿应按双方约定进行，没有明确约定20%赔偿的，不可要求按20%赔偿。约定的赔偿金额不能过高也不能过低，低于损失可增加，高于损失可适当减少。...查看全文
合同损失包括哪些
法律分析：一、合同损失包括哪些违约责任的构成要件，是指合同当事人因违约必须承担法律责任的法定要素。依据《民法典》的规定，违约责任，除另有规定者外，总体上实行严格责任原则。依据该项原则，违约责任的构成要件包括主观要件和客...查看全文
因违约造成损失是否包括间接损失
法律分析:因违约造成损失包括间接损失。民法典规定，合同违约损失包括直接损失、间接损失等，而间接损失一般是指可以获得的预期利益。但需要有足够的证据证明间接损失是存在的，法院才会支持间接赔偿主张。法律依据:《民...查看全文
违约损害赔偿包括间接损失吗
法律分析:违约损害赔偿包括间接损失。间接损失与直接损失相对应，是指民事主体因不法行为遭受的可得财产利益的损失，属于财产损失的一种。当事人一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得...查看全文
违约损害赔偿包括间接损失吗
违约损害赔偿包括间接损失。间接损失是指因不法行为而导致的财产利益损失，属于财产损失的一种。当一方违约造成对方损失时，应赔偿对方因此而遭受的损失，包括合同履行后可能获得的利益。赔偿额应相当于违约造成的损失。...查看全文
违约赔偿包括间接损失吗
法律分析：一、违约赔偿包括间接损失吗合同违约损失包括直接损失、间接损失等，而间接损失一般是指可以获得的预期利益。二、间接损失的赔偿范围是怎样的审判实践中，有下列原则来进一步界定违约损失的范围：...查看全文
违约损害赔偿的范围包括哪些
违约损害赔偿的范围包括违约造成的损失和履行合同后的利益，但不得超过违约一方在订立合同时能够预见或应当预见的损失。...查看全文
因违约造成损失的是否包括间接损失
违约造成的损失包括间接损失。一方违约导致对方损失，应相应赔偿违约方直接和间接的损失，包括合同履行后可获得的利益。...查看全文
因违约造成损失的，是否包括间接损失
法律解析： 包括。直接损失就是指违约行为造成的直接财产的减少，如标的物的灭失、减少、毁损等。间接损失是指违约行为所造成的损害后果所产生的损失。当事人在合同中约定间接损失的范围和计算方式，对约定的间接损失应当赔偿。 【法律依据】:...查看全文
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