房产证上加孩子名字需要什么手续和费用-法律问答|晖律网

房产证上加孩子名字需要什么手续和费用

回答于2024-04-17 阅读（2406）

律师回答

摘要：本文主要介绍了房产证上加名字所需手续和费用以及房产证的法律含义和作用。房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证上加名字可以增加房屋的共有权人,但需满足一定条件,具体加名手续和费用根据房屋性质和当地法律法规来判断。

一、在房产证上加名字所需的手续和费用：

1. 通过买卖方式将房屋过户给子女时，需要提供以下证件：房产证、户口本、身份证和婚姻证明。

2. 如果未成年子女，可以提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。无贷房子房产证上加子女名字的流程：如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当于房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。
（二）采用赠与方式加名赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同并办理公证，房屋赠与的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠与书，按照规定缴纳有关契税后办理房屋所有权转移登记手续。
二、房产证的法律含义有哪些
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
三、房产证上加名字可以继承吗
“房产证加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单，从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。产权证的共有有以下三种方式：夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。
以上问题可以分两种情况来分析：如果此套房屋是在婚前购买，房子的所有权是属于购买者本人的，若婚后要在房产证中加上她老公的名字，那么该行为应当被认定是对于婚前财产的赠与，所以应依据赠予标的价值收取相应契税（房屋赠与，由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定）、印花税等，需要到当地房管部门办理过户手续。
如果此套房屋是在婚后购买，购房合同上只有购买者一个人的名字，办理房产证时也只能是购买者一个人的名字。婚后购房不管房地产权证是否写有对方的名字，都要算作夫妻共有财产;如果要加上对方名字，现行的政策是不能在第一次办理房产权证时直接加上去的，只有等到办出房地产权证后，再到房地产交易部门申请办理一个共有产权证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。
房产证上是可以加上女方名字的。但还需要一个前提，买的必须是商品房，房产开发公司有正规的销售许可证等。
情况一：有房无贷
（一）带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件;
（二）去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理;
（三）需支付110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证;
（四）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改;
情况二：有房有贷
（一）先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）;
（二）除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元;
（三）其他步骤同“有房无贷”
相对来说，如果还没有结婚，就需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
（一）每平方米2.5元交易费;
（二）不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
（三）万分之5的印花税
（四）4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）
（五）男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
（六）产证上有几人转让的，产证权益按平均分
最好详细咨询当地房屋管理机构，因为各地政策不同的。

延伸阅读

根据我国《房屋登记办法》的规定，房产证上加名字需要提交一系列的手续和费用。具体来说，需要提交申请人身份证明、不动产权证书、申请人签署的申请书以及相关费用。

在办理房产证上加名字手续时，申请人需要前往不动产登记部门进行办理。不动产登记部门将审核申请书并确保申请人身份证明的有效性。如果申请书被通过审核，不动产登记部门将为申请人办理加名字手续。

房产证上加名字费用因地区而异。一些地区收取的费用较低，而一些地区则较高。一般来说，加名字手续的费用在几百元到几千元人民币之间。

在完成房产证上加名字手续后，申请人需要向不动产登记部门申请领取新的房产证。新的房产证上将注明加名字的信息。

需要注意的是，房产证上加名字手续只能办理一次。一旦加名字手续完成，房产证将无法进行更改。因此，申请人应在办理前仔细阅读并理解相关法律规定。

结语：房产证上加名字需要提供相应的证件和费用，包括房产证、户口本、身份证和婚姻证明。如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，然后根据房屋评估的价格，交相应的契税。房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

法律依据

民法典\t第三百一十二条\t所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物；但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。
民法典\t第三百一十四条\t拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。
民法典\t第三百七十一条\t以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

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房产证加名字流程视情况而定，夫妻加名字需准备结婚证、身份证、房产证原件和复印件，夫妻本人亲自办理。增加名字需经原合同当事人同意，支付工本费等。贷款房加名字需另支付费用，公积金和商业贷款组合形式费用更高。...查看全文

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按房屋产权赠与办理房屋产权过户：所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记...查看全文

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未成年人名义购房需由法定监护人代办，提交相关资料后可在房管局登记。未成年人一般不能贷款，若产权证共有，贷款需父母为还款人。办理抵押登记时需明确约定为“购房”，监护人需提供公证承诺。...查看全文

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