1. 买方咨询房地产交易相关事宜，买卖双方建立沟通渠道。在此过程中，买方需要了解房屋的具体状况和产权状况。同时，买方要求卖方提供合法的证件，例如房屋身份证件、所有权证书以及其他相关证件。
2、签合同，买卖双方通过协商，对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。
3、办理过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，禁止上市交易。
4、立契，房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，即大家所俗称的“白契”按现在成都市已取消了交易过程中的房地产卖契。交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
6、办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所。
四川成都市二手房交易要满足什么手续
律师回答
摘要：本文介绍了房屋买卖的一般流程,包括咨询、签合同、过户、立契和缴纳税费等步骤。在过户过程中,需要卖方提供合法证件,买方交纳购房定金,并向房地产交易管理部门提出申请。在办理过户手续时,需要先审查产权是否符合上市条件,然后进行审批和立契手续。最后,缴纳相关税费,并办理产权转移过户手续。
延伸阅读
根据我国《城市房地产管理法》及《不动产登记管理办法》的相关规定，二手房过户流程主要包括以下几个步骤：
1. 房屋权属转移登记：过户的第一步是进行房屋权属转移登记，这一步需要在不动产登记部门进行办理。
2. 缴纳税费：过户时，卖方需要缴纳土地出让金、土地收益金等土地出让相关税费，以及房屋买卖税费，如契税等。
3. 房屋评估：为了确定房屋价值，过户双方需要进行房屋评估，由具有资质的评估机构对房屋进行评估。
4. 签订房屋买卖合同：过户双方需要签订房屋买卖合同，并约定房屋交付、产权转移等相关事宜。
5. 办理房屋过户手续：过户手续包括办理房屋权属转移登记、缴纳相关税费、不动产权证过户等。
6. 交接房屋：过户完成后，买方需要与卖方交接房屋，并确保房屋无任何已知的水电气等瑕疵。
7. 办理房屋抵押登记：如果卖方在过户前将房屋进行了抵押，需要在过户后办理房屋抵押登记。
8. 过户完成：以上步骤完成后，过户手续才算完成，买方可以正式拥有该房屋的所有权。
需要注意的是，过户过程中可能存在风险，如卖方故意隐瞒房屋真实情况、恶意过户等。因此，在过户前，双方应充分了解房屋情况，并寻求专业律师或中介机构帮助办理过户手续，以保证过户的顺利进行。
1. 房屋权属转移登记：过户的第一步是进行房屋权属转移登记，这一步需要在不动产登记部门进行办理。
2. 缴纳税费：过户时，卖方需要缴纳土地出让金、土地收益金等土地出让相关税费，以及房屋买卖税费，如契税等。
3. 房屋评估：为了确定房屋价值，过户双方需要进行房屋评估，由具有资质的评估机构对房屋进行评估。
4. 签订房屋买卖合同：过户双方需要签订房屋买卖合同，并约定房屋交付、产权转移等相关事宜。
5. 办理房屋过户手续：过户手续包括办理房屋权属转移登记、缴纳相关税费、不动产权证过户等。
6. 交接房屋：过户完成后，买方需要与卖方交接房屋，并确保房屋无任何已知的水电气等瑕疵。
7. 办理房屋抵押登记：如果卖方在过户前将房屋进行了抵押，需要在过户后办理房屋抵押登记。
8. 过户完成：以上步骤完成后，过户手续才算完成，买方可以正式拥有该房屋的所有权。
需要注意的是，过户过程中可能存在风险，如卖方故意隐瞒房屋真实情况、恶意过户等。因此，在过户前，双方应充分了解房屋情况，并寻求专业律师或中介机构帮助办理过户手续，以保证过户的顺利进行。
结语：在房地产交易过程中，买方需要了解房屋的具体状况和产权状况，卖方则需提供合法证件。双方需签订房屋买卖合同，并交纳购房定金。过户时，需向房地产管理部门提出申请，并提交有关证件。最后，缴纳税费并办理产权转移过户手续。整个过程需要买卖双方共同努力，以确保交易顺利完成。
法律依据
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第五十七条\t房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十五条\t商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第五十八条\t房地产中介服务机构应当具备下列条件：
（一）有自己的名称和组织机构；
（二）有固定的服务场所；
（三）有必要的财产和经费；
（四）有足够数量的专业人员；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十五条\t商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第五十八条\t房地产中介服务机构应当具备下列条件：
（一）有自己的名称和组织机构；
（二）有固定的服务场所；
（三）有必要的财产和经费；
（四）有足够数量的专业人员；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。
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