在以下几种情形可以解除房屋租赁合同：
如果是不定期租赁合同，即租房合同中没有明确房屋租期，则承租人（租客）或出租人（房东）都享有任意解除权，可以随时解除房屋租赁合同。
法条依据：第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
如果是定期租赁合同，即明确约定了房屋租赁期限。则任何一方在未到期之前不得解除合同，否则承担违约责任；但是若双方都同意解除合同，也也可以解除合同；或者约定了解除租赁合同的条件，条件达成时，也可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
以下情形，租客可以解除合同：《中华人民共和国民法典》第七百二十四条，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
何时可以终止房屋租赁合同？
律师回答
摘要：房屋租赁合同解除权：不定期租赁合同可随时解除，定期租赁合同需双方同意或达成解除条件方可解除。租客可在租赁物被查封、权属争议或违反法律规定时解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条、五百六十二条、七百二十四条。
延伸阅读
房屋租赁合同解除的条件和程序是什么？
房屋租赁合同解除的条件和程序取决于当地法律和具体合同条款。一般来说，常见的解除条件包括租客违约、房东违约、双方协商一致、合同期满等情况。解除程序通常包括书面通知对方、提供解除理由、协商解决方案、签署解除协议等步骤。在解除合同时，租客可能需要支付违约金或承担其他责任。建议在解除合同前仔细阅读合同条款，并咨询专业法律意见，以确保合法性和减少纠纷风险。请注意，具体解除条件和程序可能因地区和个人情况而异，建议根据实际情况进行具体操作。
房屋租赁合同解除的条件和程序取决于当地法律和具体合同条款。一般来说，常见的解除条件包括租客违约、房东违约、双方协商一致、合同期满等情况。解除程序通常包括书面通知对方、提供解除理由、协商解决方案、签署解除协议等步骤。在解除合同时，租客可能需要支付违约金或承担其他责任。建议在解除合同前仔细阅读合同条款，并咨询专业法律意见，以确保合法性和减少纠纷风险。请注意，具体解除条件和程序可能因地区和个人情况而异，建议根据实际情况进行具体操作。
结语：在解除房屋租赁合同时，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，不定期租赁合同可随时解除，而定期租赁合同需遵守合同期限。解除合同的条件和程序应根据当地法律和具体合同条款来决定。建议租客在解除合同前仔细阅读合同条款，并咨询专业法律意见，以确保合法性和减少风险。请注意，解除条件和程序可能因地区和个人情况而异，建议根据实际情况进行具体操作。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房屋租赁合同何时可以终止
房屋租赁合同终止的条件包括合同到期、房屋拆除改建、房屋毁损、房屋闲置、承租人死亡、当事人协商终止以及承租人重大违约行为。承租人擅自转租、改变用途、进行非法活动或拖欠房租6个月以上，出租人有权终止合同。...查看全文
如何终止房屋租赁合同
租赁合同解除条件及方式。根据法律规定，租赁合同可以通过合同期满、协商一致或仲裁、诉讼等途径解除。解除合同的情况包括约定解除、法定解除和违约解除。解除合同的条件包括不可抗力、明确表示不履行债务、迟延履行债务等。不定期合同可以随时解除...查看全文
如何终止房屋租赁合同？
房屋租赁合同解除及赔偿责任 根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋租赁合同可以协商一致解除。当一方违约导致解除时，有过错的一方需承担违约赔偿责任。双方均有过错时，责任将根据过错程度分摊。若解除不可归责于当事人，则需公平处理。若因不...查看全文
房屋租赁合同终止
房屋租赁提前终止合同后，租客可能需要承担违约金，并无法要回押金。租赁合同期内房东涨价时，租客可以与房东协商或通过法律途径解决。提前解除租赁合同属于违约行为，可能需要支付违约金，具体计算方式根据合同约定或法律规定。提前退房的后果包括...查看全文
房屋租赁终止合同
甲方(出租方)：xxxxxxxxxxx乙方(承租方)：xxxxxxxxxxx我与你于xx年xx月xx日就位于xx市xx区xx大街xx号xx区xx号楼(具体门牌号)的房屋签订的《租赁合...查看全文
房屋租赁合同终止？
律师解答： 支付租金是承租人的主要义务。租金支付期限是出租人能够及时收取租金的依据。为避免合同履行中发生纠纷，一般租赁合同中应明确约定租金支付期限。租金的支付期限是合同的主要条款，关系到租金支付的时间，当事人在合同中应当尽量约定明...查看全文
房屋租赁合同终止？
法律解析： 支付租金是承租人的主要义务。租金支付期限是出租人能够及时收取租金的依据。为避免合同履行中发生纠纷，一般租赁合同中应明确约定租金支付期限。租金的支付期限是合同的主要条款，关系到租金支付的时间，当事人在合同中应当尽量约定明...查看全文
房屋租赁合同终止？
法律解析： 支付租金是承租人的主要义务。租金支付期限是出租人能够及时收取租金的依据。为避免合同履行中发生纠纷，一般租赁合同中应明确约定租金支付期限。租金的支付期限是合同的主要条款，关系到租金支付的时间，当事人在合同中应当尽量约定明...查看全文
房屋租赁可以提前终止合同吗
提前终止租房合同涉及到权利义务的解除，要注意以下事项：第一，优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同...查看全文
房屋租赁合同的终止
房屋租赁合同终止的条件是：1、租赁合同双方协商一致，解除合同；2、租赁期间届满，当事人不再续订租赁合同；3、承租人未按照规定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人解除合同，...查看全文
房屋终止租赁合同书？
律师分析： 因某些原因需要终止房屋租赁合同时，最好是要签订一份《房屋租赁合同》终止协议书。 一、原合同租赁期计； 二、尚未履行的合同内容，终止执行； 三、将设备、管线等自行搬出，租赁房屋退回。每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3...查看全文
房屋租赁合同是否可以提前终止？
本文讲述了合同解除的相关知识。合同可以被解除，分为约定解除和法定解除。约定解除需要双方协商一致，而法定解除则需要满足特定条件。在合同解除后,其效力需要经过一定期限来确定。当事人可以不经对方协商,通过通知方式解除合同。通知到达对方当...查看全文
房屋租赁合同未到期可以终止吗？
租赁合同未到期可以终止。无论当事人是否同意终止合同的条件，只要有下列情形之一，合同都可以终止：1、因不可抗力无法达到合同目的；2、履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；...查看全文
房屋租赁合同可否提前终止
法律分析:房屋租赁合同可以提前终止，但终止方需要承担违约责任并按照房屋租赁合同中的约定进行赔偿。承租方与出租方协商一致或者出现一方违约等法定情形时提前终止合同的，终止方不需要承担违约责任。法律依据:《《中华...查看全文
房屋租赁合同可否提前终止
法律分析：有些情况下是可以提前终止房屋租赁合同的，但有些情况下是不可以提前终止的，如不符合下述的几种情况的话，房屋租赁合同没到期是不能提前终止的。1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除...查看全文
房屋租赁合同终止情形
法律分析：房屋租赁合同终止情形如下：房屋租赁合同到期，可以终止；房屋具有瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康，可以终止；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益，可以终止；承租人经催告后仍逾期支付租金，可以终止。...查看全文
房屋租赁合同终止办法
租赁合同期满后，双方继续签订合同则关系继续，不签订则租赁关系终止。出租人和承租人都可以选择是否继续租赁，但需遵守约定条件。如果一方不同意继续，另一方无法强制继续租赁。出租人可收回房屋，承租人需提前告知。如果双方条件不一致，承租人拥...查看全文
房屋租赁合同终止情形
法律解析： 房屋租赁合同终止情形：租赁合同期限届满导致的租赁合同终止租赁合同有定期租赁合同与不定期租赁合同。在不定期租赁合同，出租人及承租人均可随时主张解除租赁合同。在一方当事人提出解除主张并经过相当期限之后，该租赁合同可以终止等...查看全文
房屋租赁合同终止情形？
律师分析： 房屋租赁合同终止情形：租赁合同期限届满导致的租赁合同终止租赁合同有定期租赁合同与不定期租赁合同。在不定期租赁合同，出租人及承租人均可随时主张解除租赁合同。在一方当事人提出解除主张并经过相当期限之后，该租赁合同可以终止等...查看全文
怎样终止房屋租赁合同？
在解决房屋租赁合同问题时，需要注意以下几个方面：首先，解除房屋租赁合同需要书面手续；其次，明确违约责任；再者，明确解除合同的具体时间；此外，明确因违约解除产生的实际损失；同时，明确租金押金的退还问题；最后，明确双方的权利与义务。在...查看全文
推荐律师
王彩霞
北京市-北京市-东城区
认证律师离婚、离婚
已服务99人次
热门法律问题
