房地产抵押贷款的法律咨询问题

律师回答

房地产抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。抵押物担保的范围包括银行房地产抵押贷款的本金、利息和实现抵押物抵押权的费用及抵押合同约定的其他内容。房地产抵押人在抵押期间不得随意处置受押房地产,受押房地产的贷款银行作为抵押权人有权在抵押期间对抵押物进行必要的监督和检查。在贷款债务履行期届满,贷款人未清偿贷款本金和利息的,贷款银行可以与借款人协议以抵押的房地产折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款偿还贷款本金和利息;协议不成的,贷款银行可以向法院提起诉讼,通过法律途径清偿贷款银行的债权。在房地产抵押贷款中,不转移房屋的占有权、使用权、处分权和收益权,但产权人和债权人都不能随意处理房屋或地产。房地产抵押贷款的贷款额度由贷款人根据借款人的资信程度、经营状况。申请借款金额和借款时间长短确定,一般最高不超过抵押物现行评估价的70%。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百条 设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
律师,关于房地产抵押贷款的法律咨询你

房地产抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。抵押物担保的范围包括银行房地产抵押贷款的本金、利息和实现抵押物抵押权的费用及抵押合同约定的其他内容。房地产抵押人在抵押期间不得随意处置受押房地产,受押房地产的...查看全文

关于房产抵押贷款的问题

房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。流程有:1.抵押合同成立后向登记机关提供相关材料办理抵押登记。材...查看全文

抵押贷款的法律问题是什么

每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。当借款人不能够依合同约定按期偿还借款,抵押人有权依照我国的法健规定,将抵押物进作价、拍卖、变买或以其它方式处置,从所得价款中优先得到偿还。...查看全文

房产抵押中的法律问题

本文讲述了担保人所承担的法律责任可以归为两类:连带保证责任和独立保证责任。连带保证责任是指担保人需要承担连带责任,而独立保证责任是指担保人只需要承担其提供的担保金额。此外,还介绍了保证贷款的保证责任包括连带保证责任和一般保证责任,...查看全文

宅基地问题法律咨询

宅基地纠纷解决途径:协商、行政、司法。当事人可自行协商解决土地所有权和使用权争议。争议可交由乡级或县级以上政府处理。不服处理决定者可向法院起诉,但需先经过行政机关处理。...查看全文

房产问题咨询。

房产纠纷应该通过和解、协商、仲裁或者诉讼处理。双方应按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决;协商不成时可以根据房产纠纷的内容交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。法律依据:《中华人民...查看全文

房地产抵押、房地产抵押贷款和商品房抵押贷款

房地产抵押是指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押人提供按期履行债务的担保,在债务人不履行债务时,抵押权人有权处分抵押物的房地产,并优先得到偿还的行为。房地产抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作...查看全文

我想咨询房产继承的法律问题。

他人辱骂自己的,不一定可以提起刑事诉讼。一般的侮辱谩骂,未造成实际严重后果的,一般是不够成犯罪的,也难以构成民事上的名誉权侵权,公安或者法院是不予受理的,只有被人谩骂,侮辱且自身的名誉受到了严重诋毁,造成了比较恶劣的社会影响才可以...查看全文

房产贷款抵押合同的收回问题

预售买卖合同与现售买卖合同在银行抵押方面存在差异。预售买卖合同会先被抵押,待办理房地产证后再抵押房地产证;而现售买卖合同则直接抵押房地产证,不涉及现售买卖合同。...查看全文

网络贷款还款问题咨询?

法律分析:劳动者应对欠薪的主要方法为: 一是通过工会与用人单位协商解决;二是可以向劳动保障监察部门投诉举报,由其责令用人单位来解决;三是有争议的,可以向劳动仲裁委员会申请仲裁、调解来解决;四是可以向人民法院提起诉讼;五是求助社会、...查看全文

房屋抵押律师咨询

法律分析:房产婚姻律师咨询:1、对内关系,是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额。2、对外关系,均为房屋共有人,房屋的出租,出售均需两人同意。3、一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷...查看全文

房屋抵押律师咨询

法律分析:房产婚姻律师咨询:1、对内关系,是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额。2、对外关系,均为房屋共有人,房屋的出租,出售均需两人同意。3、一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷...查看全文

房产过户问题律师咨询

我想咨询房产过户问题 房产过户一般都审核以下事项:当事人的身份、房屋产权的产权人和房屋性质、房屋的权利负担和房屋是否存在争议等情况。如果房屋符合转让的条件,就可以进行过户登记。法律依据:《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变...查看全文

关于抵押贷款的问题

进行抵押贷款应注意以下问题:1、申请人的信用是否状况良好,有无重大不良信用记录;2、小额贷款申请人是否为具有完全民事行为能力的我国公民或符合国家有关规定的境外自然人;3、贷款用途是否明确合法且借...查看全文

车辆抵押方面问题能否咨询

法律分析:关于独生子女费的问题。如果有工作单位,一般企业会发放这笔补贴,而如果是没有工作的情况下则是由街道办和村集体进行发放。在领取的时候就可以凭着相关的身份证明、单位证明或村集体街道办证明,带着自己的婚姻证明,同时拿着《独生子女...查看全文

找律师咨询法律问题

法律分析:可以直接到律师事务所咨询,也可以通过信函、电话、短信、网络进行咨询。 法律依据:《中华人民共和国律师法》 第八条 具有高等院校本科以上学历,在法律服务人员紧缺领域从事专业工作满十五年,具有高级职称或者同等专业水平并具有相...查看全文

怎么咨询法律问题

法律分析:免费法律咨询的途径主要有以下几种: ⒈现场咨询,直接去律师事务所、法律援助机构、司法部门咨询。 好处:面对面的和法律工作者交流,有助于把问题表述清楚,获得合理的解决方案。 不便:不能在最短时间内获得解决方案、去上述...查看全文

房产过户问题咨询

法律分析:一、以买卖的方式办理房产过户登记: 以买卖的方式办理房产过户登记主要需要缴纳营业税、个税、契税等主要费用税费,根据需要办理过户的房产满五年和未满五年两种情况计算,以一套总价为200万首次购房的普通住宅为例: (一)房...查看全文

二手房抵押贷款公证问题

二手房抵押状态下,房屋所有权为抵押权人所有,因此无法进行买卖公证。办理过抵押登记的房屋,如果卖房人要出售,可以先取得抵押权人的同意,如果同意,则可以出售。如果抵押权人不同意,则可以采取代为支付部分购房款的方式,使抵押权人同意解除抵...查看全文

最高额抵押贷款的法规问题?

律师解答: 最高额抵押贷款有如下法律问题: 1.每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。 2.当借款人不能够依合同约定按期偿还借款,抵押人有权依照我国的法律规定,将抵押物进作价、拍卖、变买或以其它方式处置,...查看全文