一、离婚后房产增值部分如何分
1、离婚后房产增值部分，如该房产属于夫妻共同财产的，则增值部分也属于夫妻共同财产，可以由双方协议处理分割，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决;
2、如该房产属于一方的个人财产的，则增值部分也属于一方的个人财产，离婚时是不会进行分割的。
3、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(1)工资、奖金、劳务报酬;
(2)生产、经营、投资的收益;
(3)知识产权的收益;
(4)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(5)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
二、离婚时房屋增值部分如何计算
1、关于增值的计算列举了现今多数法院计算的方式，在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额和房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款(房价款
总利息)×房屋现值÷2。
2、共同还贷20万首付30万贷70万，贷款总利息60万，总房款：100万60万=160万，房屋现值：200万，共同还贷部分(本息)占总房款(房款
利息)的比例：20÷160=12.5%。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：12.5%×200万÷2=12.5万。
3、共同还贷20万首付30万贷70万，贷款总利息60万，总房款：100万
60万=160万，房屋现值：200万，房屋增值倍数：200万÷160万=1.25倍。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：20万÷2×1.25倍=12.5万。
4、共同还贷20万首付30万贷70万，贷款总利息60万，总房款：100万
60万=160万，房屋现值：200万房屋增值比例：(200万-160万)÷160万=25%，共同还贷的一半：20万÷2=10万，对应的财产增值：20万÷2×25%=2.5万。
5、共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：(20万÷2)(20万÷2×25%)=12.5万
离婚后房产增值权益划分
律师回答
摘要：离婚后房产增值部分的分割原则是：如果房产属于夫妻共同财产，则增值部分也属于夫妻共同财产，根据协议或法院判决分割；如果房产属于个人财产，则增值部分也属于个人财产，离婚时不进行分割。计算房屋增值部分的方法是根据首付款、按揭贷款、利息等数据计算，按照共同还贷款占总房款的比例来确定相应财产增值部分。
延伸阅读
结语：根据《中华人民共和国民法典》规定，离婚后房产增值部分的分割原则是照顾子女、女方和无过错方的权益。对于夫妻共同财产的房产增值部分，可以通过双方协议或者法院判决进行处理；对于一方的个人财产的房产增值部分，则归该方个人所有，离婚时不会进行分割。关于房屋增值部分的计算，可以根据首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷款额和房屋现值等数据来计算。根据具体情况，可以采用不同的计算方式，以确定共同还贷支付款项及其相对应的财产增值部分。
法律依据
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
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