租户不按时交租金该怎么办-法律问答|晖律网

租户不按时交租金该怎么办

回答于2024-04-07 阅读（1801）

律师回答

摘要：本文讲述出租人在租户未能按时交纳房租时可以采取的措施。出租人会向承租人发出警告并要求其立即改正；如果承租人在收到警告后仍未改正，出租人可以考虑向法院提起诉讼。如果租户未能按时交纳房租且没有合理的理由，出租人可以解除租赁合同，并寻求法律支持。对于拒不支付租金的承租人，出租人可以通过法律手段追究其违约责任。此外，如果承租人意外死亡且遗产不足以偿付其所欠房租，尚欠部分应予以注销。最后，对于承租人无正当理

如果租户没有按时交租金,出租人应该采取以下措施:

1. 如果承租人生活困难,无法支付房租,出租人应该尽力帮助承租人,了解拖欠房租的原因,同时确保自己的出租收入不受影响。在这种情况下,出租人可以与承租人合作,制定一个合理的还欠计划,允许承租人分期返还积欠的房租。

2. 如果承租人未能按时交纳房租,出租人可以采取以下措施:向承租人发出警告,要求其立即改正。如果承租人在收到警告后仍未改正,出租人可以考虑向法院提起诉讼,以维护自己的权益。

3. 如果租户未能按时交纳房租,并且没有合理的理由,出租人可以解除租赁合同,并寻求法律支持。在这种情况下,出租人应该尽可能提供帮助,以确保承租人能够顺利完成搬迁。
2.由于出租房屋的租金确实过高，而致使承租人无法按时交纳的，可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，合理调整租金，按调整后的租金要求承租人交付。
3.在租赁期限内承租人意外死亡，承担人所欠交的房租可从其遗产中予以扣除。如果承租人的遗产已被继承，则应由继承人按继承遗产份额的比例分担所欠租金。若遗产不足以偿付其所欠房租，尚欠部分应予以注销。
4.对承租人无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的，出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。
二、拒不支付租金是否认定为解除合同
不能认定，但是可以按照规定进行解除合同。承租人应当按照合同约定的时间、金额、方式向出租人支付租金，因为承租人取得租赁物的使用权是以支付租金为代价的，出租人出租租赁物的目的就是收取租金，承租人能按时足额支付租金，出租人通过让渡财产使用权而获得租金收入的合法权利才能得到保障。
承租人应当按照合同约定的时间、金额、方式向出租人支付租金，这是因为承租人取得租赁物的使用权是以支付租金为代价的。出租人出租租赁物的目的就是收取租金，承租人能按时足额支付租金，出租人通过让渡财产使用权而获得租金收入的合法权利才能得到保障。
三、租客不交租金可以报警吗
是可以报警的。无论是业主或是代理业主的中介、物业管理处都没有权利把租出去的房屋停水停电，如果把停水停电作为逼使承租人交纳房屋租金的手段，是违法的。

延伸阅读

结语：承租人应该按时交纳房租,否则可能会面临违约责任和解除合同的风险。如果遇到承租人拖欠房租等问题,出租人可以采取多种措施,如与承租人合作制定还欠计划、发出警告或提起诉讼等。如果承租人未能按时交纳房租且没有合理的理由,出租人可以解除租赁合同并寻求法律支持。另外,如果房屋租金过高导致承租人无法按时交纳房租,房地产行政管理机关可以进行认定并合理调整租金。如果承租人在租赁期限内意外死亡且无法支付房租,可以从其遗产中扣除。如果承租人无正当理由且有能力支付租金却故意拖欠不交,出租人可以通过法律手段追究其违约责任。如果承租人拖欠房租等问题,出租人可以通过报警等方式寻求帮助。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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