民法典规定同村可以交换宅基地吗-法律问答|晖律网

摘要：同村可以交换宅基地，但必须遵循自愿原则和审批程序。虽然我国禁止宅基地对外流转，但允许宅基地在本集体内部转让和互换。申请宅基地使用权的村民需具备村民资格，并向农村集体经济组织提出申请，经乡镇政府审核后，由县级政府批准。互换宅基地的审批程序不应比取得宅基地更严格。如果使用农用土地作为宅基地，还需获得省级政府批准和农用土地转用手续。

一、同村可以交换宅基地吗
我国的相关法律和政策虽然禁止宅基地对外流转，但是没有禁止宅基地及住房在本集体内部转让和互换。根据《土地管理法》第62条第四款“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。我国禁止宅基地向本集体经济组织以外的人员转让，特别禁止向城镇居民转让。但是，我国的法律法规政策和实践并不禁止对于本集体内符合新申请宅基地条件的成员，在本集体内部流转宅基地，也不禁止本集体内村民之间互换宅基地。
二、交换宅基地的流程
本集体的村民之间互换宅基地必须坚持自愿的原则并履行有关批准程序。互换宅基地，究竟具体应当履行什么审批程序，目前没有明确的规定。但是目前我国农村村民取得宅基地的程序，按照《土地管理法》的规定，一般是由村民向本集体经济组织提出申请，经乡镇人民政府审核后，由县级人民政府批准。互换宅基地的审批程序不应严于宅基地的取得审批程序。《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权，应通过申请并获得有权机关的批准。取得宅基地使用权必须具备如下条件：
第一，必须具备村民资格。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡(镇)建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。
第二，申请人提出申请。村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请，集体经济组织同意后将申请提交乡(镇)土地利用总体规划，尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。如果占用农用土地作为宅基地，则需要依照《土地管理法》的规定，报省级人民政府批准，并办理农用土地转用批准手续。

民法典规定同村可以交换宅基地吗

问民法典村民宅基地可以买卖吗

问本村村民的宅基地可以互换吗？

问本村村民的宅基地可以互换吗？

问本村村民的宅基地可以互换吗？

问本村村民的宅基地可以互换吗

问民法典规定遗嘱可以写农村宅基地继承吗

问2023民法典规定宅基地可以继承吗

问农村宅基地可以换吗

问民法典规定农村的宅基地使用权可以继承吗

问本村村民的宅基地可以互换嘛？

问民法典规定农村宅基地容许买卖吗

问农村宅基地可以互换吗

问农村宅基地可以互换吗？

问农村宅基地可以互换吗？

问民法典本村宅基地买卖可以过户吗

问民法典农村宅基地可以买卖转让吗

问民法典农村宅基地继承遗产规定

问农村村民宅基地法律规定

问可以购买同村村民的宅基地吗

问民法典农村宅基地可以立遗嘱继承吗

推荐律师

贾学杰