房产证抵押贷款流程是什么?-法律问答|晖律网

（一）借款人准备相关资料：
在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同.
（二）银行流水对账单：
根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。
（三）向银行申请贷款：
房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。
（四）银行审核房贷：
在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。
（五）银行审核通过，办理相关手续：
银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。
（六）银行获得房产证，放款：
在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。
一、按揭买房注意事项：
1、申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还
款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测；
2、办按揭要选择好贷款银行：对借款人来说，如果借款人购买的是现房或二手房，借款人就可
以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，借款人将获得更灵活多样的个人金融服
务，以及丰富的服务与产品组合；
3、要选择最合适自己的还款方式：目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款
方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还
款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希
望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人；
4、向银行提供资料要真实：申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证
明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明；
5、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与借款人的联
系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，借款人就可在年初时
收到银行寄出的调整利率通知；
6、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户
上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时
疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。

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