书面形式是否必要？——探讨租房合同的签署方式-法律问答|晖律网

书面形式是否必要？——探讨租房合同的签署方式

回答于2024-04-27 阅读（2999）

律师回答

摘要：房屋租赁合同必须以书面形式订立，以保护双方利益。口头合同难以证明内容和存在，无法有效解决纠纷。根据法律规定，出租人应履行维修义务，不得随意提高租金。经营性用房必须备案，住宅用房最好备案，以防止违规出租或租赁。出租人和承租人需在30日内办理登记备案手续。书面形式对于确保租赁权益非常重要。

一、房屋租赁合同一定要以书面形式订立吗
房屋租赁合同一定要以书面形式订立的，因为根据法律规定，租赁房屋，当事人应当签订书面租赁合同。为有效保护自己的利益，应尽量使用中国消费者协会或当地房管部门推出的示范文本订立合同。虽然口头订立的合同也是有效的，可以被视为是不定期租赁合同，但是一旦产生纠纷，就很难证明是不是存在合同以及合同条款的内容是怎么样的，从而就难以保护双方的利益了。
二、参考法条
建设部《城市房屋租赁管理办法》、《民法典》。
《城市房屋租赁管理办法》第一百四十三条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
《民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
三、房屋租赁合同必须要备案吗
对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。
综上所述，有多余房屋的公民在把自己的房屋租赁出去的时候应该提前准备好相应的合同，因为房东具有很多的权利来选择承租人并且要求他们遵守相应的规定，而这些都是需要在合同中体现出来而不是口头就能约定完整的，所以书面形式是非常重要的。

延伸阅读

结语：在房屋租赁中，租赁合同一定要以书面形式订立。根据法律规定，签订书面租赁合同能有效保护双方的利益。口头合同虽然有效，但难以证明合同存在及其内容，从而难以保护双方权益。建设部《城市房屋租赁管理办法》和《民法典》是参考的法条。对于经营性用房，合同的签订、变更、终止必须在30日内办理登记备案手续。住宅用房暂时可不备案，但最好还是登记备案，以保护双方权益。综上所述，房屋租赁合同的书面形式对于保护双方权益非常重要。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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