一、卖房协议已签反悔了怎么办
1、卖房协议签订后，如果一方反悔的，可以和另一方协商解除卖方协议，协商一致的，就能解除。
2、如果对方不同意，当事人不履行合同的，构成违约，要承担违约责任。
3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、怎么处理房屋买卖违约
1、解除合同。
解除合同，是指在合同有效成立之后，当具备解除合同的条件时，因当事人一方的意思表示或双方的意思表示而使基于合同发生的债权债务归于消灭的行为。合同的解除，分为约定解除和法定解除两种主要类型。
2、支付违约金。
违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时，应付给对方当事人由法律规定或合同约定的一定数额的货币。违约金分为法定违约金和约定违约金，凡法律规定的违约金是法定违约金，由合同双方当事人在合同中约定的违约金是约定违约金。
3、赔偿损失。
对于因当事人违约行为给对方当事人造成财产损失的，应当赔偿对方当事人因违约所受到的损失，这就是承担赔偿损失的违约责任形式。
上述是律师整理的内容，依据《民法典》的规定，签订房屋买卖合同生效后，当事人要全面履行合同的义务，如果一方反悔的，可以和另一方协商解除合同，如果协商一致的，可以解除，不承担违约责任。如果协商不成，一方不履行房屋买卖协议的，就要承担违约责任。
