央行房贷有什么新政策呢-法律问答|晖律网

央行房贷有什么新政策呢

回答于2024-04-12 阅读（1723）

律师回答

摘要：该通知旨在促进保障性安居工程建设的金融服务，支持居民家庭进行合理的住房消费，并推动房地产市场的持续健康发展。具体措施包括加大保障性安居工程建设的金融支持，积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，增强金融机构个人住房贷款投放能力，继续支持房地产开发企业的合理融资需求。人民银行、银监会各级派出机构要针对辖区内不同城市情况和当地政府对房地产市场的调控要求，支持当地银行业金融机构把握好各类住房信贷政策的尺度，

为了更好地促进保障性安居工程建设的金融服务，支持居民家庭进行合理的住房消费，并推动房地产市场的持续健康发展，现将有关事项通知如下：

一、加大保障性安居工程建设的金融支持
鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用;对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。
二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
三、增强金融机构个人住房贷款投放能力
鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。
四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求
银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点。
人民银行、银监会各级派出机构要针对辖区内不同城市情况和当地政府对房地产市场的调控要求，支持当地银行业金融机构把握好各类住房信贷政策的尺度，促进当地房地产市场持续健康发展。
请人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行，各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行及村镇银行。

延伸阅读

近日，中国人民银行发布声明，强调支持居民家庭合理购房需求，并降低首套房贷款门槛。这一政策旨在促进房地产市场健康发展，满足居民家庭对住房需求。

从金融角度出发，这一政策的实施将对房地产市场产生积极影响。首先，降低首套房贷款门槛有助于降低购房者的购房成本，减轻其经济压力，从而促进房地产市场销售和稳定发展。其次，这一政策将增加购房者的购房信心，推动购房需求的增加，有利于稳定市场价格。

然而，我们也应看到，这一政策的实施需要建立在房地产市场的稳定和健康发展基础之上。因此，在实施这一政策时，应充分考虑市场实际情况，避免过度刺激市场需求，从而导致房地产市场过热和风险增加。

总之，中国人民银行的这一政策旨在促进房地产市场健康发展，满足居民家庭合理购房需求。在实施这一政策时，应充分考虑市场实际情况，确保政策的有效性和可持续性。

结语：为了更好地促进保障性安居工程建设的金融服务，支持居民家庭进行合理的住房消费，并推动房地产市场的持续健康发展，现将有关事项通知如下：一、加大保障性安居工程建设的金融支持；二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求；三、增强金融机构个人住房贷款投放能力；四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求；五、人民银行、银监会各级派出机构要针对辖区内不同城市情况和当地政府对房地产市场的调控要求，支持当地银行业金融机构把握好各类住房信贷政策的尺度，促进当地房地产市场持续健康发展。请人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行，各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行及村镇银行。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。

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