父母应该如何在房产证上添加子女的名字?

律师回答
摘要:父母房产加子女名字的新规定是:1、无贷款房产证加子女名字需提供相关材料并缴纳费用,约20天办理完成;2、有贷款房产证加子女名字需先办理银行抵押手续变更,费用与无贷款相同。办理房产证加子女名字有两种方式:赠与和买卖。赠与需公证并缴纳契税和公证费,买卖需支付过户费用。注意,购房加子女名字可能存在隐患,如出售时需提供监护公证和出生证明。
一、父母房产加子女名字新规定是什么
房产证上加子女的名字有两种方式
1、没有房贷的房产证加子女名字
需要带上结婚证,双方的身份证,房产证,还有复印件,去房屋交易中心,窗口的工作人员会审核并提交相关的材料。在办理房产证上加名字的时候,需要缴纳一定的费用。总共是110元的费用,其中包括了:80元的手续费,25元籍图费,5元的贴花费。在一切顺利的情况下,20天左右就能够拿到房产证了。
2、有贷款房产证加子女名字
首先要去银行办理抵押手续的变更。办理需要的费用,除了上面说的110元的手续费外,如果用的是公积金贷款的话,另外需要加100块钱。如果是公积金商业贷款的话需要在家两百块钱费用。其他的手续跟前面没有贷款的手续是一样的。
二、父母房产证上加子女名字如何办理
1、如以赠与的手续来添加子女姓名,假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3,其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算,按照目前规定,祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙,免征营业税与个人所得税,但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。
2、如果用“交易”方式来处理,就不需要进行公证,可省去公证费用,但要增加一笔交易费用,采取交易形式需要你先还清贷款,但是最大的好处是自己申报交易价格,也不用支付房产评估费。
3、办理房产证上加上子女名字有两种流程情况,一种有房无贷,正常办理;第二种有房有贷,先在银行办理抵押变更手续后,再去房地产交易中心办理,整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。
4、购房加小孩名字也有隐患,比如在出售房子时,如果要出示未成年人的监护公证,又遗失孩子的出生证明,就会遇上麻烦了。
房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行,父母房产过户给子女如果选择房产赠与话,那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户,过户费用跟二手房交易税费是一样的。
延伸阅读
结语:父母房产证上加子女名字的办理方式有两种,一种是无贷款房产证加名字,需提供相关材料并缴纳110元费用,大约20天可获得房产证。另一种是有贷款房产证加名字,需先办理银行抵押手续变更,费用同样为110元,若使用公积金贷款则需额外支付100元或200元费用。此外,父母房产证加子女名字可通过赠与或买卖方式进行,费用包括契税、公证费和产权登记费等。在办理过程中,需注意未成年人的监护公证和出生证明等文件的保存,以免造成麻烦。
法律依据
中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。

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