上海使用权房限购政策包括以下情况：本市户籍家庭拥有两套及以上住房（包括公有住房承租权和住房产权），不得再通过差价换房方式取得公有住房承租权；本市户籍单身且年满18周岁的个人拥有一套及以上住房（包括公有住房承租权和住房产权），不得再通过差价换房方式取得公有住房承租权；本市非同一户籍家庭成员中的两名及以上个人，不得通过差价换房取得同一户公有住房承租权。
使用权房俗称租赁公房，没有产权，只有使用权，相当于跟政府签了长租协议。使用权房是指上海市不可售、非独立的成套公房，这类公房只可以进行使用权的转让和交换，操作流程相当于使用权证更换名字，转承租人，也就是所谓的“差价换房”
二、上海使用权房限购什么时候实施
新办法自2019年12月1日起施行。1999年印发的《上海市公有住房差价换房试行办法》同时废止。
上海使用权房哪些情况限购
律师回答
摘要：上海使用权房限购政策包括本市户籍家庭拥有两套及以上住房、本市户籍单身且年满18周岁的个人拥有一套及以上住房、本市非同一户籍家庭成员中的两名及以上个人不得通过差价换房取得同一户公有住房承租权。新办法自2019年12月1日起施行，同时废止1999年印发的《上海市公有住房差价换房试行办法》。
延伸阅读
上海使用权房限购政策是指在上海市范围内，对于购买住房的限购政策。根据上海市政府的相关规定，非上海市户籍居民家庭在上海市范围内只能购买一套住房，而上海市户籍居民家庭则没有此限制。
这一政策的目的是为了控制上海市内的房屋市场，避免房价过高、房地产泡沫等问题。同时，限购政策也有助于减少城市压力，提高居民的生活质量。
值得注意的是，限购政策可能会根据市场情况做出调整。因此，如果您有购房计划，建议关注上海市政府的相关公告，以了解最新的限购政策。
这一政策的目的是为了控制上海市内的房屋市场，避免房价过高、房地产泡沫等问题。同时，限购政策也有助于减少城市压力，提高居民的生活质量。
值得注意的是，限购政策可能会根据市场情况做出调整。因此，如果您有购房计划，建议关注上海市政府的相关公告，以了解最新的限购政策。
结语：根据上海使用权房限购政策，本市户籍家庭和单身个人不得再通过差价换房方式取得公有住房承租权。新办法自2019年12月1日起施行，同时废止1999年印发的《上海市公有住房差价换房试行办法》。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
上海使用权房子限购嘛？
律师解答： 日前，上海市印发《上海市公有住房差价交换办法》的通知，规定对上海户籍购买使用权房进行限购，包括：上海市户籍家庭拥有2户（套）及以上住房（包括公有住房承租权和住房产权）的，不得再通过差价换房方式，取得公有住房承租权；上海...查看全文
上海使用权房子限购吗？
律师分析： 日前，上海市印发《上海市公有住房差价交换办法》的通知，规定对上海户籍购买使用权房进行限购，包括：上海市户籍家庭拥有2户（套）及以上住房（包括公有住房承租权和住房产权）的，不得再通过差价换房方式，取得公有住房承租权；上海...查看全文
上海使用权房子限购吗
法律分析:日前，上海市印发《上海市公有住房差价交换办法》的通知，规定对上海户籍购买使用权房进行限购，包括：上海市户籍家庭拥有2户（套）及以上住房（包括公有住房承租权和住房产权）的，不得再通过差价换房方式，取得公有住房承租权...查看全文
上海使用权房子限购吗
法律解析： 日前，上海市印发《上海市公有住房差价交换办法》的通知，规定对上海户籍购买使用权房进行限购，包括：上海市户籍家庭拥有2户（套）及以上住房（包括公有住房承租权和住房产权）的，不得再通过差价换房方式，取得公有住房承租权；上海...查看全文
上海最新使用权房限购政策及解读
上海使用权房限购新政：本市户籍家庭拥有2户套及以上住房的，不得通过差价换房方式取得公有住房承租权。使用权房交易注意事项：核实产权归属、防止“房本”造假、考虑拆迁补偿权、按使用面积计算、核实费用缴交情况、注意资金风险。使用权房不能买...查看全文
上海户口购房限制有哪些？
上海户籍买房条件及非上海户籍人士买房条件。上海户籍居民家庭已拥有1套住房的限购1套，已拥有2套及以上住房的暂停购房。上海户籍单身人士无论是否有社保或个税证明都受限购范围。非上海户籍人士要购房需满足已婚、在沪无房、提供至少两年的个税...查看全文
2024上海房产限购政策有哪些
一、坚决贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策有哪些举措,切实将房价控制在合理水平。根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，综合研究确定新建住房年度价格控制目标，并于2011年3月底前向社会公布。 二、...查看全文
上海外来人购房限制有哪些
上海的房产限购政策规定，非本市户籍居民家庭需要提供一年以上的纳税或社会保险缴纳证明才能购房，且限购1套住房。同时，符合引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才或持有本市居住证满三年的购房人，其新购的住房可暂免征收房产税。...查看全文
抵押房被限制购买有哪些情况
被抵押的商品房被限制了：1、抵押期间房屋所有人转让房屋，未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效；2、抵押人出售房屋所得的价款，应当优先向抵押权人偿还所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存；...查看全文
在哪些情况下购房人有权退房？
什么情况下买方可以退房 消费者可以退房的情况还包括以下几种：1、由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如合同对此项有约定，买房人就可要求退房。2、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%...查看全文
哪些情况允许股东行使优先购买权？
法律分析:下列情况下允许股东行使优先购买权：1. 股东转让公司股份。2. 夫妻财产分割。3. 法院强制执行。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先...查看全文
房产证上使用期限20年是什么情况
房产证上的土地使用权只有20年，大致可以区分两种情况： (一)如果购买的是新开发的商品房，出现这种情况，那只能说明开发商办理土地使用权交纳出让金的时候，只交纳了20年的出让金，所以只获得了20年的土地使用权; (二)如果购买的是二...查看全文
有限购买权在哪些情况下不适用于承租人？
承租人无优先购买权的情况包括：房屋共有人行使优先购买权、出租人将房屋出卖给亲属、承租人未在通知期限内表示购买、第三人善意购买且已登记。法律依据为《民法典》305条和726条。承租人无优先购买权的情况还包括：共有人和承租人同时主张优...查看全文
上海使用权房买产权程序？
法律解析： 使用权房买成产权房需要手续应按公有住房购买程序进行,具体流程如下: 公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续,领取购房用的统一表式资料。在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家...查看全文
上海使用权房买产权程序？
律师解答： 使用权房买成产权房需要手续应按公有住房购买程序进行,具体流程如下: 公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续,领取购房用的统一表式资料。在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家...查看全文
哪些情况购房者可退房?
购房者可退房的情况：因不可抗力致使不能实现购房合同目的；在房屋交付期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行交房义务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为...查看全文
购房者退房有哪些情况
法律分析:购房者退房的情况有:逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的；双方协商一致的。法律依据:...查看全文
哪些情况下购房者有权拒绝收房？
1、根据《城市房地产管理法》第27条第2款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、建设部《商品房销售管理办法》规定，商品房交付须符合下列条件：(...查看全文
上海购房条件有哪些？
在上海买房需要的条件：1.对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。要缴纳房产税。2.对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。3.持有本...查看全文
议标的使用情况有哪些？
议标也称谈判招标，又称为委托信任标。它属于一种非竞争性招标。严格地讲这不算一种招标方式，只是一种“谈判合同”。接下来让我们一起来了解议标的使用情况有哪些吧!议标通常在以下情况下采用: &...查看全文
推荐律师
刘逸凡
北京市-北京市-东城区
专职律师合同纠纷、合同纠纷
已服务105人次
热门法律问题
